ทุกกิจกรรม
รายการนี้ อัปเดตอัตโนมัติ
- ชั่วโมงที่ผ่านมา
-
ที่ดิน ส.ป.ก ต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ถ้าคุณเป็นเกษตรกรที่ได้รับที่ดินจากสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) อาจสงสัยว่า ที่ดินที่ได้มานั้นจะต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ในเมื่อเราได้รับการจัดสรรมาจากรัฐบาลแบบฟรีๆ วันนี้ เราจะพาทุกคนไปหาคำตอบและเข้าใจกระบวนการเสียภาษีที่ดิน ส.ป.ก. กันครับ ที่ดิน ส.ป.ก คืออะไร? การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือ ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินที่รัฐจัดสรรให้แก่เกษตรกรที่ไม่มีที่ทำกินเองหรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งการจัดสรรนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอาชีพเกษตรกรรมและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรทางดินในการผลิตเกษตร ตาม เอกสารที่แสดงการครอบครองที่ดินที่สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ภายใต้กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ออกให้กับประชาชนเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ผู้ที่มีสิทธิในที่ดิน ส.ป.ก. มีใครบ้าง? เกษตรกร เป็นผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลักอยู่แล้ว โดยใช้เวลาส่วนใหญ่ในรอบปี เพื่อประกอบเกษตรกรรมแห่งท้องถิ่นนั้น ผู้ประสงค์จะประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลัก ผู้ยากจน มีรายได้ต่ำกว่า 30,000 บาท/คน/ปี จบการศึกษาทางเกษตรกรรม ไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพหรือเทียบเท่า เป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรม สถาบันเกษตรกร กลุ่มเกษตรกร สหกรณ์การเกษตร ชุมชนสหกรณ์การเกษตรตามกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดดังกล่าวข้างต้น สามารถยื่นคำร้องเพื่อขอรับการจัดที่ดิน ณ สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) จังหวัด โดยให้จัดเตรียมเอกสารและหลักฐาน ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานการมีที่ดิน (ถ้ามี) เพื่อให้ ส.ป.ก.จังหวัด ตรวจสอบคุณสมบัติและดำเนินการจัดหาที่ดิน และจัดที่ดิน ส.ป.ก.ต่อไป ที่ดิน ส.ป.ก. ต้องเสียภาษีหรือไม่? โดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้มีการนำที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดินมาใช้หาผลประโยชน์โดยมีค่าตอบแทนทั้งการให้เช่า เช่าซื้อ และอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน ซึ่งตามสัญญาเช่า เช่าซื้อ และหนังสืออนุญาตหรือยินยอมดังกล่าวได้กำหนดให้ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อและผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เป็นผู้มีหน้าที่ในการชำระค่าภาษีต่าง ๆ ในระหว่างการเช่า เช่าซื้อ และได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เมื่อ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ มีการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง อันเป็นทรัพย์สินของรัฐ กรณีที่ดิน ส.ป.ก. ถือเป็นที่ดินอันเป็นทรัพย์สินของรัฐประเภทหนึ่งผู้มีหน้าที่ในการเสีย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ได้แก่ ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อ ผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดินในฐานะผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดิน การจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. อัตราเท่าไหร่? ต้องชำระที่ไหน? พรบ. ภาษีที่ดินฯ ต้องการเรียกเก็บภาษีที่ดินฯ ที่ต้องการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยที่ดิน ส.ป.ก.จัดเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จึงมีเพดานภาษีงสุด 0.15% อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0 – 75 ล้านบาท อัตราจัดเก็บจริง 0.01% มูลค่า 75-100 ล้านบาท ภาษี 0.03% บ้านพักอาศัย เพดานภาษี 0.3% อัตราจัดเก็บจริงมูลค่า 0-10 ล้านบาท เป็นต้น ขั้นตอนการจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. จะเหมือนการจ่ายภาษีที่ดินบุคคลและนิติบุคคล โดยการชำระภาษี จะเริ่มประมาณเดือนเมษายนของทุกปี แต่หากต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเกิน 3,000 บาท เราสามารถใช้สิทธิ์ขอผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวดเท่าๆ กัน โดยไม่เสียดอกเบี้ย สถานที่ชำระภาษี สามารถชำระภาษีที่ดินได้ด้วยตัวเอง ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของพื้นที่ คือ กรุงเทพ: ชำระภาษีที่สำนักงานเขตในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ พัทยา: ชำระภาษีที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา ต่างจังหวัด: ชำระภาษีที่สำนักงานเทศบาล/ที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล/ที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายกำหนด หรือสถานที่อื่นที่ผู้บริหารท้องถิ่นกำหนด รวมทั้งจุดบริการเคลื่อนที่ที่ อปท. กำหนด สรุป แม้ว่าเป็นผู้ครอบครองที่ดินของรัฐในส่วนของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) แต่หากทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. ผู้ครอบครองนั้นต้องเป็นผู้เสียภาษีตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งหมายความว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องชำระภาษีที่ดินตามอัตราที่กำหนดแม้ว่าที่ดินนั้นจะเป็นของรัฐ โดยมีอัตราภาษีที่ดินเหมือนกันกับภาษีที่ดินทั่วไป และต้องดำเนินการจ่ายตามกำหนดในทุกๆ ปีด้วยนั่นเอง ขอบคุณที่มา https://kasetphan.com/do-alro-must-pay-tax/
-
What is 1×2 bet, how are 1X2 betting odds determined,... Are questions that newbies in football betting often wonder about when they first start gambling. The 1X2 format is popular in the realm of betting, being one of the main types of football wagers. If you're still unsure about this type of bet, let's refer to the information vip betting tips below from Wintips. What is 1×2 bet? When it comes to football betting, players can choose the suitable betting format for themselves because bookmakers offer a variety of rewards on the pitch. Some main popular formats include: Asian handicap betting, over/under bets, and 1/2 bets. These are three types of bets that appear on almost every betting platform with diverse odds. Particularly, 1×2 bet is a low-capital betting format with attractive rewards and high winning probabilities. What is 1X2 Bet? 1X2 is a European-style betting with 3 outcomes and 2 symbols: 1 - X - 2, corresponding to win, draw, and lose. The result will be determined based on the score of each half or the final score depending on the player's choice. Understanding the terms, one can analyze the odds and place bets, making this a straightforward betting format. Therefore, many bettors participate in betting and choose 1X2 as a means of earning money on the pitch. What are the characteristics of 1X2 bet? Every betting type has its own advantages and disadvantages when players engage in gambling. Understanding the characteristics of 1X2 bet makes it easy to recognize that. Advantages: In terms of advantages, 1X2 is a simple football betting method with high profits, worth investing in. Specifically: 1X2 betting rules are easy to understand, with clear betting options suitable for both novice bettors and seasoned players. High probability of correct betting, high winning rates, and opportunities to win big rewards from major bookmakers, which is why European-style betting is favored and chosen by many bettors. 1X2 betting odds are based on European odds, so the final betting winnings are extremely high, with rewards often reaching 40 to 50 times the initial bet, which is quite normal. Disadvantages: Players engaging in betting need to grasp the terms in 1X2 betting, understand the significance of each betting option, and know how to analyze European odds. Besides, because the result is determined based on the overall outcome to determine the winning and losing sides, this requires bettors to have the technique of analyzing odds and predicting match scores. See more betting tips at : vip betting tips telegram channel What is 1X2 Betting - Detailed Betting Guide Understanding what 1X2 betting is allows players to delve into the betting process to engage in sports betting. This type of betting offers three options: 1, 2, and X, each with its significance: 1: Represents the home team winning, with the away team losing. 2: Indicates the home team losing and the away team winning overall. X: Represents the bettor's prediction of both teams ending in a draw with equal scores. To help you gain a more detailed understanding of what 1X2 betting entails, here are some examples. Consider a 1X2 betting scenario in a match between Manchester United (MU) and Manchester City: The bookmaker sets the odds for MU as the home team at 1.37 and for Man City at 8.75. If a player places a bet of 200,000 VND, there are three possible outcomes for each choice: Choosing the home team, i.e., MU to win: If MU wins, the player receives 200,000 x 1.37 = 274,000 VND. If MU loses or the match ends in a draw, the player loses the initial 200,000 VND bet. Choosing the away team, i.e., Man City to win: If Man City wins, the player receives 200,000 x 8.75 = 1,750,000 VND as winnings. Conversely, if Man City loses, the player loses the bet, and the one who chose the home team wins. Choosing the draw option (X): If both teams end in a draw after 90 minutes of official play, the player who bet on X receives 200,000 x 4.25 = 850,000 VND in profit. If one team leads, the bettor who chose X loses the initial 200,000 VND bet. Sharing Some Winning 1X2 Betting Knowledge Reputable bookmakers provide valuable information on betting odds. Understanding these betting principles and strategies can enhance your chances of winning. Evaluate the capabilities of both teams before betting by researching their current form and performance. If there's little difference in form or ranking between the teams, prioritize the home team's advantage. Manage your betting capital wisely by dividing your funds across different matches and betting options. Avoid rash decisions, such as betting all your money on a single outcome, as it can lead to loss of control and potential losses. Stay updated on changes in 1X2 betting odds before matches and adjust your betting accordingly if there are significant increases or decreases. This ensures a rational approach to betting. Conclusion In this guide, we've provided a detailed soccer tips website explanation of what 1X2 betting entails. We hope you now have a better understanding of this betting format and can participate in sports betting with high-quality matches and attractive rewards.
- วันนี้
-
Tiêu Điểm: Nông Dân Chợ Gạo Chuyển Hướng Kinh Doanh Phôi Mai Vàng để Ổn Định Cuộc Sống Trong những năm gần đây, nghề kinh doanh phôi mai vàng đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nông dân tại huyện Chợ Gạo. Không chỉ giúp tăng thu nhập gia đình mà còn mang lại sự ổn định cuộc sống và tạo ra cơ hội việc làm cho nhiều lao động trong địa phương. Tại các xã như Hòa Định và Xuân Đông, việc kinh doanh phôi mai vàng đã trở thành một xu hướng mới. Nhiều người trước đây phải dành thời gian và công sức cho công việc làm thuê, nhưng giờ đây do giá mai vàng đang trên đà phát triển trên mỗi năm nên họ đã có thể tìm thấy sự ổn định từ việc chăm sóc và kinh doanh cây mai vàng. Phôi mai vàng, với sự cẩn trọng trong việc cắt tỉa gọn gàng, tập trung vào phần gốc và thân mai, đang được ưa chuộng bởi những người muốn tạo ra những cây mai ghép độc đáo và đẹp mắt. Không chỉ là một nguồn thu nhập ổn định, việc kinh doanh phôi mai vàng còn mang lại sự hài lòng về công việc và cảm giác tự chủ cho nhiều nông dân. Đồng thời, điều này cũng giúp tăng cường sức sống cho nền kinh tế địa phương bằng cách tạo ra nhiều cơ hội việc làm mới cho lao động nhàn rỗi. Chuyện thành công của anh Lê Văn Mười từ việc kinh doanh phôi mai vàng tại Chợ Gạo là một ví dụ rõ ràng cho sự đổi mới và linh hoạt trong nghề nghiệp của nông dân. Dù trước đây anh từng làm thuê trong ngành thanh long tại tỉnh Long An, nhưng hiện nay anh đã tìm thấy hướng đi mới và ổn định hơn cho cuộc sống của mình. Qua việc kết hợp với gia đình, anh đã tập trung vào kinh doanh phôi mai vàng, và đã thành công trong việc này. Điều quan trọng nhất là anh đã nhận ra sự quan trọng của việc làm gốc đối với chất lượng của sản phẩm. Bằng cách chăm chỉ và tận tâm trong từng công đoạn, từ việc tìm mua mai tới cắt tỉa và làm gốc, anh đã tạo ra những phôi mai đẹp và thu hút được sự quan tâm của người mua. Không chỉ dừng lại ở việc sản xuất, anh còn thông qua các kênh truyền thông như Youtube để quảng bá sản phẩm của mình, thu hút được nhiều khách hàng từ khắp nơi trong cả nước. Điều này cho thấy sự hiểu biết của anh về cách tiếp cận thị trường và sự linh hoạt trong việc sử dụng công nghệ để quảng bá sản phẩm. Với sự nỗ lực và tinh thần khởi nghiệp, gia đình anh Mười đã tiêu thụ gần 1.000 phôi mai mỗi tháng, mang về thu nhập ổn định khoảng 9 - 10 triệu đồng. Điều này không chỉ giúp gia đình anh có cuộc sống ổn định hơn mà còn là một minh chứng cho sự thành công của nghề kinh doanh phôi mai vàng tại Chợ Gạo. Như vậy, qua câu chuyện của anh Mười, chúng ta thấy được rằng sự đổi mới và linh hoạt không chỉ là yếu tố quan trọng trong nông nghiệp mà còn là chìa khóa để mở ra những cơ hội mới và thành công trong kinh doanh. Kinh Doanh Phôi Mai Vàng: Gia Đình Anh Nguyễn Văn Bi Tạo Ra Sự Ổn Định Câu chuyện thành công của gia đình anh Nguyễn Văn Bi từ việc kinh doanh phôi mai vàng tại ấp cùng là một minh chứng rõ ràng cho sự đổi mới và sáng tạo trong nghề nghiệp của nông dân. Trước đây, anh Bi làm nghề kinh doanh hoa kiểng, nhưng sau khi tìm hiểu trên Internet và thấy mô hình kinh doanh phôi mai vàng có tiềm năng, anh quyết định chuyển hướng nghề nghiệp. Với kinh nghiệm từ nghề mua bán hoa kiểng, anh Bi đã dễ dàng xử lý các phôi mai với dáng và đế đẹp, từ đó tạo ra những sản phẩm chất lượng và đa dạng. Anh Bi không ngừng phát triển mô hình kinh doanh của mình và trở thành địa điểm cung cấp mai vàng đủ các loại mai từ nhỏ đến lớn và từ mai vàng, mai tứ quý đến mai nu Gò Công. Việc quảng bá sản phẩm trên nền tảng Youtube cũng giúp anh thu hút được nhiều khách hàng và tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho gia đình. Không chỉ tạo việc làm cho các thành viên trong gia đình, anh còn cung cấp cơ hội làm thêm cho một số lao động thời vụ trong đợt cao điểm với mức thu nhập khá cao. Điều này không chỉ giúp gia đình anh có cuộc sống ổn định hơn mà còn góp phần vào việc giảm bớt áp lực về việc việc lao động trong cộng đồng. Như vậy, qua câu chuyện của gia đình anh Bi, chúng ta thấy được rằng sự đổi mới và sáng tạo không chỉ giúp nâng cao thu nhập mà còn mang lại sự ổn định và phát triển cho cả gia đình và cộng đồng. Sự Lớn Mạnh của Mô Hình Kinh Doanh Phôi Mai Vàng tại Xã Hòa Định Trên địa bàn các ấp Hòa Thới và Long Định, xã Hòa Định, đã xuất hiện gần 15 hộ nông dân thực hiện mô hình kinh doanh phôi mai vàng, đem lại không chỉ là nguồn thu nhập ổn định cho họ thông qua việc trồng, chăm sóc và mua bán mai vàng , phôi mai vàng mà còn là cơ hội việc làm cho nhiều lao động nhàn rỗi. Việc phát triển mô hình kinh doanh này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần vào việc giải quyết vấn đề thất nghiệp và giảm bớt gánh nặng xã hội. Những hộ nông dân tham gia vào mô hình này không chỉ tạo ra sản phẩm chất lượng mà còn là những người mang lại cơ hội cho những người khác trong cộng đồng. Ngoài ra, sự phát triển của mô hình kinh doanh phôi mai vàng cũng đánh dấu sự sáng tạo và linh hoạt trong nghề nghiệp của người nông dân, đồng thời thể hiện sự đồng lòng và hợp tác trong cộng đồng. Với những tiến bộ này, không chỉ các gia đình nông dân mà cả cộng đồng địa phương cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển của mô hình kinh doanh phôi mai vàng. Điều này là một minh chứng cho sự khởi sắc và sức sống của nông nghiệp cũng như cộng đồng nông dân tại xã Hòa Định, góp phần vào sự phát triển bền vững của vùng đất này. - เมื่อวานนี้
-
บอกได้เลยว่าการเป็นคุณแม่หลังคลอดนั้นจะต้องเจอปัญหาหลายอย่างมาก โดยหนึ่งในนั้นคงหนี้ไม่พ้นปัญหา “ หน้าท้องแตกลาย ” จากการตั้งครรภ์ และนี่ถือเป็นปัญหาที่ทำให้คุณแม่หลาย ๆ ท่านเป็นกังวลจนถึงขั้นเครียดกันเลยทีเดียว แต่รู้หรือไม่ว่าจริง ๆ แล้วปัญหาหน้าท้องแตกลาย ตั้งครรภ์นั้นสามารถป้องกัน และแก้ไขได้ โดยเราสามารถทำการรักษาได้ด้วยตนเอง และการเข้าคลินิก แต่ทั้งนี้ในการรักษาด้วยตนเองนั้นอาจจะต้องมีระเบียบวินัยกับตนเองหลายๆ อย่าง รวมถึงวิธีที่ยุ่งยากอีกต่างๆ นาๆ ดังนั้นจึงไม่แปลกที่หลายๆ คนจะเลือกอะไรที่สบายกว่านั้น อย่างการเข้าคอร์ส ตามคลินิกที่มีเครื่องมือที่พร้อมในการดูแลปัญหาด้านนี้โดยเฉพาะ อย่าง เอสติมา คลินิก ที่มีเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่พร้อมจัดการกับปัญหาหน้าท้องที่แตกลายจากการตั้งครรภ์ให้รอยแตกลายนั้นดูลดจางลงกลับมาดูดี เรียบ เนียน สวย ใส ได้เหมือนเดิมโดยเทคโนโลยีหลักๆ ที่ทางคลินิก เอสติมา นำมาใช้นั้นก็จะมีดังนี้ เทคโนโลยีต่างๆ ที่ เอสติมา คลินิก นำมาใช้ในการซ่อม สร้าง ฟื้นฟูผิว ให้รอยแตกลายจางลง · เอสติมา คลินิก มีโปรแกรม Morpheus Pro Body กับเทคนิค Absolute Tight ที่พัฒนามาจากประสบการณ์มากกว่า 3,000 เคส ซึ่งบางเคสคุณแม่บางท่านก็พบกับปัญหาทั้งเรื่องความหย่อนคล้อย กระเปาะไขมันสะสม และรอยแตกลายบริเวณหน้าท้องโดยเฉพาะบริเวณรอบ ๆ สะดือ บั้นเอว เป็นต้น เทคโนโลยี Morpheus Pro จะปล่อยพลังงานในรูปแบบ Microneedle RF เข้าไปฟื้นฟูผิวด้วยการกระตุ้นการสร้างคอลลาเจน ด้วยความร้อนถึง 100 องศาเซลเซียส การเสริมสร้างคอลลาเจนนี้เองจะเข้ามาซ่อมแซมผิวส่วนที่เกิดการฉีกขาดในระหว่างการขยายตัวของผิวในช่วงตั้งครรภ์ ซึ่งทำให้เกิดรอยแตกลายสีแดงและนานวันเข้าก็เปลี่ยนเป็นรอยแตกลายสีขาว การรักษาด้วย Morpheus Pro นี้เอง ส่งผลให้รอยแตกลายแลดูจากลง อีกทั้งยังช่วยให้ผิวหนังหนาตัว แข็งแรงขึ้นกระชับขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยสลายไขมัน ลดเซลลูไลท์ กระตุ้นสร้างคอลลาลาเจนใหม่ให้ผิวดูเรียบเนียนขึ้น ด้วยหลักการเทคนิค Absolute Tight เฉพาะที่เอสติมา คลินิก · เทคนิค Absolute Tight จะมีการออกแบบการรักษาตั้งแต่ก่อนทำ เพื่อเข้าใจความกังวลของคนไข้ ว่ามีปัญหาผิวอย่างไร อยากให้เน้นเป็นการรักษาหน้าท้องแตกลายหลังคลอด หรือ มีปัญหาเรื่องความหย่อนคล้อย ไม่กระชับของหน้าท้องร่วมด้วย หรือไม่ จากนั้นก็จะมีการวางแผนการรักษาร่วมกันกับคนไข้ว่าต้องการให้ผิวฟื้นฟูไปอย่างไร ขณะการทำการรักษาแพทย์ผู้ดูแลต้องมีการปรับค่าพลังงานให้เหมาะสมกับปัญหาและบริเวณผิวที่ทำการรักษาด้วย Morpheus Pro ด้วย ซึ่งต้องอาศัยประสบการณ์การวิเคราะห์อย่างละเอียด หลังการรักษามีการดูแลแนะนำติดตามอาการกับทีม Consult ให้คำแนะนำอยู่ตลอดเวลา เป็นต้น วิธีการเหล่านี้เป็นแค่เพียงบางส่วนในการดูแลตามหลักเทคนิค Absolute Tight ของเอสติมา คลินิก เท่านั้น นอกจากนี้นวัตกรรมในกลุ่มเลเซอร์ที่ช่วยในการรักษารอยแตกลายที่เอสติมา คลินิก ก็คือ Discovery Pico เทคโนโลยี Picosecond Laser รองรับด้วยมาตรฐาน USFDA องค์การอาหารและยาของประเทศสหรัฐอเมริกา ซึ่งการรักษาหน้าท้องแตกลาย ตั้งครรภ์ หลังคลอดด้วยวิธีนี้อาจจะช่วยให้รอยแตกลายจางลง 40 – 60 % โดยประมาณ เหมาะสำหรับคุณแม่หลังคลอดที่ไม่ต้องการพักฟื้น หรือต้องพักผิวนาน ทั้งนี้จำนวนครั้งในการรักษาอาจจะต้องประเมินโดยแพทย์และปัญหาผิวของแต่ละบุคคลค่ะ สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับหน้าท้องแตกลายได้ที่ : https://www.aestimaclinic.com/หน้าท้องแตกลายหลังคลอด-ตั้งครรภ์/ -
งานพื้นแบบต่างๆ โครงสร้างพื้น เป็นส่วนที่มีบริเวณกว้างของอาคาร จำเป็นต้องมีความแข็งแรง ทนทานพอที่จะรับน้ำหนักผู้คน และสิ่งของต่างๆภายในอาคาร รวมไปถึงต้องแข็งแรงพอที่จะรับมือกับเหตุการณ์ไม่คาดฝันอย่างภัยพิบัติ แผ่นดินไหวที่อาจมีโอกาสเกิดขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งวิศวกรจะต้องมีการคำนวณและออกแบบให้ได้มาตรฐาน เพื่อความปลอดภัยของทุกคนภายในอาคาร สามารถเลือกใช้พื้นประเภทต่างๆ ได้ดังนี้ งานพื้นแบ่งเป็น 3 ประเภท ได้แก่ งานแผ่นพื้นกึ่งสำเร็จ เป็นวิธีการนำแผ่นพื้นที่ผลิตจากโรงงานมาติดตั้งหน้างาน พาดบนคาน ผูกเหล็กเสริม และเทคอนกรีตทับหน้า สามารถเลือกใช้ได้ทั้งแผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรงชนิดแผ่นเรียบ ชนิดกลวง งานแผ่นพื้นประกอบ การใช้วัสดุแผ่นพื้นเหล็กรีดลอน หรือแผ่น Metal Deck ร่วมกับคอนกรีตทับหน้า แผ่นพื้นเหล็กสามารถทำหน้าที่เป็นแบบไปในตัว และไม่ต้องใช้ค้ำยันเยอะ ทำให้ประหยัดต้นทุนของการก่อสร้าง งานพื้นหล่อในที่ เป็นงานพื้นแบบดั้งเดิม ต้องมีการตั้งแบบ ผูกเหล็กเสริม ก่อนจะเทคอนกรีตหล่อลงไป ต้องใช้ค้ำยันรับน้ำหนักจำนวนมาก รอเวลาคอนกรีตเซ็ทตัวค่อนข้างนาน ถึงจะรับน้ำหนักได้ อาคารแต่ละประเภทสามารถเลือกใช้งานระบบพื้นแบบตามความเหมาะ ขึ้นอยู่กับการออกแบบของสถาปนิก ความสวยงาม และความเป็นไปได้ในเชิงวิศวกรรม ความแข็งแรง การรับน้ำหนัก เป็นต้น งานก่อสร้างที่ดีจะไม่สร้างปัญหาให้กับผู้อาศัยในภายหลัง ดังนั้นควรหาข้อมูลความรู้ก่อนตัดสินใจเพื่อเลือกงานระบบพื้นที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด (รวมข้อดีของแผ่น Metal Deck ที่คนจะสร้างบ้านควรรู้) โปรโมชั่นพิเศษ โครงสร้างพื้น ช่องทางการติดต่อ ConTel Metal Deck LINE : @contelmetaldeck Tel. 083 699 6697
-
งานพื้นแบบต่างๆ โครงสร้างพื้น เป็นส่วนที่มีบริเวณกว้างของอาคาร จำเป็นต้องมีความแข็งแรง ทนทานพอที่จะรับน้ำหนักผู้คน และสิ่งของต่างๆภายในอาคาร รวมไปถึงต้องแข็งแรงพอที่จะรับมือกับเหตุการณ์ไม่คาดฝันอย่างภัยพิบัติ แผ่นดินไหวที่อาจมีโอกาสเกิดขึ้นได้ในอนาคต ซึ่งวิศวกรจะต้องมีการคำนวณและออกแบบให้ได้มาตรฐาน เพื่อความปลอดภัยของทุกคนภายในอาคาร สามารถเลือกใช้พื้นประเภทต่างๆ ได้ดังนี้ งานพื้นแบ่งเป็น 3 ประเภท ได้แก่ งานแผ่นพื้นกึ่งสำเร็จ เป็นวิธีการนำแผ่นพื้นที่ผลิตจากโรงงานมาติดตั้งหน้างาน พาดบนคาน ผูกเหล็กเสริม และเทคอนกรีตทับหน้า สามารถเลือกใช้ได้ทั้งแผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรงชนิดแผ่นเรียบ ชนิดกลวง งานแผ่นพื้นประกอบ การใช้วัสดุแผ่นพื้นเหล็กรีดลอน หรือแผ่น Metal Deck ร่วมกับคอนกรีตทับหน้า แผ่นพื้นเหล็กสามารถทำหน้าที่เป็นแบบไปในตัว และไม่ต้องใช้ค้ำยันเยอะ ทำให้ประหยัดต้นทุนของการก่อสร้าง งานพื้นหล่อในที่ เป็นงานพื้นแบบดั้งเดิม ต้องมีการตั้งแบบ ผูกเหล็กเสริม ก่อนจะเทคอนกรีตหล่อลงไป ต้องใช้ค้ำยันรับน้ำหนักจำนวนมาก รอเวลาคอนกรีตเซ็ทตัวค่อนข้างนาน ถึงจะรับน้ำหนักได้ อาคารแต่ละประเภทสามารถเลือกใช้งานระบบพื้นแบบตามความเหมาะ ขึ้นอยู่กับการออกแบบของสถาปนิก ความสวยงาม และความเป็นไปได้ในเชิงวิศวกรรม ความแข็งแรง การรับน้ำหนัก เป็นต้น งานก่อสร้างที่ดีจะไม่สร้างปัญหาให้กับผู้อาศัยในภายหลัง ดังนั้นควรหาข้อมูลความรู้ก่อนตัดสินใจเพื่อเลือกงานระบบพื้นที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด (รวมข้อดีของแผ่น Metal Deck ที่คนจะสร้างบ้านควรรู้) โปรโมชั่นพิเศษ โครงสร้างพื้น ช่องทางการติดต่อ ConTel Metal Deck LINE : @contelmetaldeck Tel. 083 699 6697
-
แผ่น Metal Deck หรือ steel deck คืออะไร มาทำความรู้จักกับแผ่นพื้นเหล็กที่ใช้สำหรับงานพื้นกัน หลายคนอาจเคยได้ยิน Metal Deck, steel deck หรือบางทีใช้คำว่า Composite Steel Deck ถ้าเป็นคำไทยก็อาจจะเรียกว่าแผ่นสำเร็จรูปพื้นลอนเหล็ก ไม่ว่าจะเรียกว่าอะไรก็ตาม ความหมายก็คือแผ่นที่ใช้สำหรับงานพื้นโดยเฉพาะ งานพื้น หรือพื้นที่เรากำลังยืนหรือนั่งอยู่ตอนนี้ คือ หนึ่งในโครงสร้างพื้นฐานของอาคาร ที่ทำหน้าที่รับน้ำหนักบรรทุกที่เกิดขึ้นภายในอาคาร (น้ำหนักบรรทุกจร และน้ำหนักบรรทุกคงที่) พื้นเป็นโครงสร้างตามแนวราบของอาคาร ซึ่งรับน้ำหนักโดยตรง จากนั้นจึงถ่ายน้ำหนักไปสู่คานหรือเสา ซึ่งพื้นมีหลายประเภท ได้แก่ งานพื้นคอนกรีตหล่อในที่ แผ่นพื้นกึ่งสำเร็จรูป แผ่นพื้นเหล็ก และงานพื้นแบบคอมโพสิท (Composite Slab) เป็นต้น แผ่น Metal Deck คือส่วนหนึ่งของงานพื้นแบบคอมโพสิท (Composite Slab) ที่ประกอบไปด้วยแผ่น Metal Deck และการเทคอนกรีตทับหน้า เมื่อคอนกรีตเซ็ทตัวก็จะได้งานระบบพื้นที่หน้าตาไม่ต่างจากแบบอื่น แต่ย่นระยะเวลาในการก่อสร้างได้มากกว่า ซึ่งแผ่น Metal Deck ผลิตจากเหล็กชุบสังกะสีรีดขึ้นรูป และมีปุ่มนูน (Embossment) กระจายอยู่ตามสันของแผ่น ปุ่มนูนเหล่านี้ เป็นเหมือนตัวยึดเกาะไม่ให้แผ่นพื้นเหล็กกับคอนกรีตไถลตัวออกจากกัน ซึ่งตัวแผ่น Metal Deck นั้นเป็นทั้งแบบและเหล็กเสริมไปในตัว จึงลดการใช้เหล็กเสริมมากกว่างานพื้นแบบอื่น โดยแผ่น Metal Deck หรือ Steel Deck สามารถใช้กับโครงสร้างเหล็ก และโครงสร้างปูน หากใช้กับโครงสร้างเหล็กจะใช้กับ Stud ในการติดตั้ง ขณะที่ใช้แผ่นนี้กับโครงสร้างปูนจะติดตั้งกับเหล็กหนวดกุ้ง เหล็กที่ยื่นออกมาจากโครงสร้างเพื่อยึดชิ้นส่วนโครงสร้างที่หล่อหน้างาน สามารถใช้ได้ทั้งเหล็กข้ออ้อย/เหล็กกลม ขึ้นอยู่การรับแรง (สามารถดูข้อมูลตารางออกแบบน้ำหนักบรรทุกจร ที่นี่) ปัจจุบันงานพื้นที่ใช้แผ่น Metal Deck ได้รับความนิยมแพร่หลายในการก่อสร้างหลายประเภท เพราะเป็นงานระบบพื้นที่สร้างได้อย่างรวดเร็ว แข็งแรง ประหยัดในเรื่องของไม้แบบและเหล็กเสริม เหมาะสำหรับอาคารทั่วไป โรงงาน ตึกสูง บ้านพักอาศัย และอื่นๆอีกมากมาย ให้แผ่น Metal Deck เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในงานระบบพื้น สามารถสอบถามข้อมูลและปรึกษาเรื่องแบบกับทีมงาน ConTel Metal Deck ได้ที่ 083 699 6697 เรายินดีให้คำปรึกษาและพร้อมนำเสนอข้อมูลสินค้าที่เป็นประโยชน์งานก่อสร้างของคุณ โปรโมชั่นพิเศษ steel deck ช่องทางการติดต่อ ConTel Metal Deck LINE : @contelmetaldeck Tel. 083 699 6697
-
แผ่น Metal Deck หรือ steel deck คืออะไร มาทำความรู้จักกับแผ่นพื้นเหล็กที่ใช้สำหรับงานพื้นกัน หลายคนอาจเคยได้ยิน Metal Deck, steel deck หรือบางทีใช้คำว่า Composite Steel Deck ถ้าเป็นคำไทยก็อาจจะเรียกว่าแผ่นสำเร็จรูปพื้นลอนเหล็ก ไม่ว่าจะเรียกว่าอะไรก็ตาม ความหมายก็คือแผ่นที่ใช้สำหรับงานพื้นโดยเฉพาะ งานพื้น หรือพื้นที่เรากำลังยืนหรือนั่งอยู่ตอนนี้ คือ หนึ่งในโครงสร้างพื้นฐานของอาคาร ที่ทำหน้าที่รับน้ำหนักบรรทุกที่เกิดขึ้นภายในอาคาร (น้ำหนักบรรทุกจร และน้ำหนักบรรทุกคงที่) พื้นเป็นโครงสร้างตามแนวราบของอาคาร ซึ่งรับน้ำหนักโดยตรง จากนั้นจึงถ่ายน้ำหนักไปสู่คานหรือเสา ซึ่งพื้นมีหลายประเภท ได้แก่ งานพื้นคอนกรีตหล่อในที่ แผ่นพื้นกึ่งสำเร็จรูป แผ่นพื้นเหล็ก และงานพื้นแบบคอมโพสิท (Composite Slab) เป็นต้น แผ่น Metal Deck คือส่วนหนึ่งของงานพื้นแบบคอมโพสิท (Composite Slab) ที่ประกอบไปด้วยแผ่น Metal Deck และการเทคอนกรีตทับหน้า เมื่อคอนกรีตเซ็ทตัวก็จะได้งานระบบพื้นที่หน้าตาไม่ต่างจากแบบอื่น แต่ย่นระยะเวลาในการก่อสร้างได้มากกว่า ซึ่งแผ่น Metal Deck ผลิตจากเหล็กชุบสังกะสีรีดขึ้นรูป และมีปุ่มนูน (Embossment) กระจายอยู่ตามสันของแผ่น ปุ่มนูนเหล่านี้ เป็นเหมือนตัวยึดเกาะไม่ให้แผ่นพื้นเหล็กกับคอนกรีตไถลตัวออกจากกัน ซึ่งตัวแผ่น Metal Deck นั้นเป็นทั้งแบบและเหล็กเสริมไปในตัว จึงลดการใช้เหล็กเสริมมากกว่างานพื้นแบบอื่น โดยแผ่น Metal Deck หรือ Steel Deck สามารถใช้กับโครงสร้างเหล็ก และโครงสร้างปูน หากใช้กับโครงสร้างเหล็กจะใช้กับ Stud ในการติดตั้ง ขณะที่ใช้แผ่นนี้กับโครงสร้างปูนจะติดตั้งกับเหล็กหนวดกุ้ง เหล็กที่ยื่นออกมาจากโครงสร้างเพื่อยึดชิ้นส่วนโครงสร้างที่หล่อหน้างาน สามารถใช้ได้ทั้งเหล็กข้ออ้อย/เหล็กกลม ขึ้นอยู่การรับแรง (สามารถดูข้อมูลตารางออกแบบน้ำหนักบรรทุกจร ที่นี่) ปัจจุบันงานพื้นที่ใช้แผ่น Metal Deck ได้รับความนิยมแพร่หลายในการก่อสร้างหลายประเภท เพราะเป็นงานระบบพื้นที่สร้างได้อย่างรวดเร็ว แข็งแรง ประหยัดในเรื่องของไม้แบบและเหล็กเสริม เหมาะสำหรับอาคารทั่วไป โรงงาน ตึกสูง บ้านพักอาศัย และอื่นๆอีกมากมาย ให้แผ่น Metal Deck เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในงานระบบพื้น สามารถสอบถามข้อมูลและปรึกษาเรื่องแบบกับทีมงาน ConTel Metal Deck ได้ที่ 083 699 6697 เรายินดีให้คำปรึกษาและพร้อมนำเสนอข้อมูลสินค้าที่เป็นประโยชน์งานก่อสร้างของคุณ โปรโมชั่นพิเศษ steel deck ช่องทางการติดต่อ ConTel Metal Deck LINE : @contelmetaldeck Tel. 083 699 6697
-
เปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนด เริ่มวันนี้ เกษตรกร เช็คสิทธิ์-วิธี ด่วน! รู้หรือไม่? เกษตรกรจำนวนมากขาดเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดที่ดินที่ตัวเองใช้ทำมาหากิน และหลายคนกำลังเป็นข้อพิพาทที่ดินกับรัฐ บางกรณียืดเยื้อมาหลายสิบปี และถูกซ้ำเติมโดยนโยบายของรัฐ แม้เกษตรกรจะมีที่ดิน ส.ป.ก ก็ยังไม่มั่นคงในการถือครองเพราะห้ามเปลี่ยนมือซื้อขาย ทำให้เกษตรไม่มีแรงจูงใจในการพัฒนาที่ดินนั่นเอง แต่มื่อวันที่ 8 ธ.ค. 2566 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เห็นชอบหลักการแปลงที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นโฉนด ทำให้การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 ได้รับความสนใจจากเกษตรเกษตรที่ได้รับสิทธิถือครอง ส.ป.ก.4-01 ที่มีอยู่จำนวน 1,628,520 ราย ภายหลัง คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือ คปก. มีมติเห็นชอบหลักการปรับปรุงเอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 เพื่อยกระดับเป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นโยบายรัฐบาลในการขับเคลื่อนการปรับปรุงหนังสือนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน หรือ ส.ป.ก. 4-0 1 ให้เป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เเต่ที่เราจะรู้ว่าการเปลี่ยนโฉนดนั้นมีการเปลี่ยนเเปลงอะไรบ้าง เราต้องมารู้กันก่อนว่า ส.ป.ก คืออะไร ส.ป.ก คือ การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐทำการจัดสรรให้แก่เกษตรกรผู้ไม่มีที่ทำกินของตนเอง หรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งทางรัฐให้ความช่วยเหลือในการพัฒนาอาชีพเกษตรกรรม ให้มีการใช้ทรัพยากรจากพื้นที่ ผลิตจำหน่ายให้เกิดผลผลิตที่ดี ผู้ที่ได้รับสิทธิ์การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรที่ถือเอกสารสิทธิ์ สปก. อยู่แล้ว และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป จะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน ภายในระยะเวลา 2 ปี โดยได้รับสิทธิ์ตามเอกสารสิทธิ์ที่ตนถืออยู่ แต่จะยังไม่ซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ในระยะเวลา 5 ปีจากวันที่ได้รับโฉนด หากในกรณีที่มีความจำเป็นในการกู้ยืม (การจำนอง) หรือจำเป็นจะต้องขายที่ดินที่ได้รับโฉนดนั้นก่อนเวลา 5 ปี ให้ดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ที่จะจัดตั้งขึ้น) โดยธนาคารที่ดินจะคิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนด ส่วนเกษตรกรที่ยังไม่ได้เป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน สปก. (หรือเป็นผู้ซื้อ/เปลี่ยนมือที่ดิน สปก. นั้น) เกษตรกรจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หาก (ก) เกษตรกรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป และ (ข) มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ สปก. รวมถึง (ค) เกษตรกรผู้นั้นจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท เกษตรกรดังกล่าวจะสามารถเปลี่ยน สปก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ระเบียบฯ การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรผู้ได้รับมอบที่ดินให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินมีหน้าที่ปฏิบัติ ดังต่อไปนี้ (1) ต้องทำประโยชน์ในที่ดินด้วยตนเองเต็มความสามารถ และไม่นำที่ดินนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนไปให้บุคคลอื่นไม่ว่าจะโดยการขาย ให้เช่า หรือเข้าทำประโยชน์ หรือโดยพฤติกรรมใดๆ ที่แสดงให้เห็นในลักษณะนั้น เว้นแต่ได้รับความยินยอมจาก ส.ป.ก. ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีการโอนให้เป็นไปตามที่ระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคัดเลือกและจัดที่ดินให้แก่เกษตรกร การโอน หรือตกทอดทางมรดกสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สินและหนี้สินของเกษตรกรผู้ได้รับที่ดิน พ.ศ. 2564 กำหนด ห้ามมิให้ผู้ได้รับโฉนดเพื่อการเกษตรเปลี่ยนมือ สละสิทธิ หรือกระทำการอื่นใด เพื่อให้บุคคลอื่นได้รับสิทธิในโฉนดเพื่อการเกษตรแทนตน ภายในสองปี นับแต่วันที่ออกโฉนดเพื่อการเกษตร เว้นแต่เป็นการจัดที่ดินแทนที่แก่คู่สมรส บุตร เครือญาติหรือทายาท (2) ยินยอมทำสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจัดให้ โดยมีค่าชดเชยและต้องปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว (3) ไม่เปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนเป็นเหตุให้ที่ดินเสื่อมสภาพความเหมาะสมแก่การประกอบเกษตรกรรม (4) ไม่ขุดบ่อเพื่อการเกษตรกรรมเกินร้อยละห้าของเนื้อที่ที่ได้รับมอบ (5) ไม่ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างใด ๆ เว้นแต่การปลูกสร้างตามสมควรสำหรับโรงเรือนที่อยู่อาศัยยุ้งฉาง หรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรของเกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรนั้น (6) ดูแลรักษาหมุดหลักฐานของ ส.ป.ก. และหลักเขตที่ดินในที่ดินที่ได้รับมอบมิให้เกิดชำรุดเสียหายหรือเคลื่อนย้ายไปจากตำแหน่งเดิม (7) ไม่กระทำการใดๆ ในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่สิ่งก่อสร้างในโครงการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การทำประโยชน์ในที่ดินของเกษตรกรอื่นและสภาพแวดล้อม ( ปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด รวมทั้งคำสั่งของเลขาธิการหรือผู้ซึ่งเลขาธิการมอบหมาย (9) ปฏิบัติตามสัญญากู้ยืมที่ทำกับ ส.ป.ก. และปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีอยู่กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่ดำเนินงานร่วมกับ ส.ป.ก วิธีการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นฉโนดที่ดิน ปี 2566 ดาวน์โหลดแอป “SmartLands” หรือเข้าไปที่เว็บไซต์ dol.go.th บนโทรศัพท์ที่มีอินเตอร์เน็ตและเปิดสัญญาณ GPS โดยจำต้องดำเนินการบริเวณที่ดินของผู้ต้องการเปลี่ยน ส.ป.ก เลือกเมนู “บอกดิน” และกดปุ่ม “แจ้งตำแหน่งที่ดิน” รอให้ระบบแสดงค่าพิกัดตำแหน่งที่ดินของท่าน กรอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน เช่น ชื่อ, ที่อยู่, หมายเลขโทรศัพท์ ตามที่ระบบกำลังแสดง เลือกหลักฐานที่ดินที่มีอยู่กับท่าน เช่น ส.ป.ก., น.ส.3, น.ส.3 ก หากไม่มีหลักฐานใดๆ ให้เลือก “อื่นๆ” และกดปุ่ม “ส่ง” รอระบบตรวจสอบและดำเนินการประมวลผล หลังจากนั้นรอรับการแจ้งกลับจากระบบหรือจากกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน “SmartLands” สามารถติดตามสถานะการดำเนินการผ่านทางแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ได้ สรุป การเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดที่ดินในปี 2566 ต้องเป็นเกษตรกรที่ใช้ประโยชน์ที่ดินต่อเนื่องมา 10 ปี ไม่ปล่อยให้ที่ดิน รกร้างว่างเปล่า ต้องมีการทำเกษตร หรือล้อมรั้ว เเบ่งที่ไว้อย่างชัดเจน การที่ล้อมรั้วตาข่าย หรือ ล้อมรั้วลวดหนาม จะเป็นตัวช่วยในการกำหนดขอบเขตของที่ดิน ไม่ให้เสียประโยชน์พื้นที่นั้นไป , ได้รับสิทธิ์ในระยะ 2 ปี, แต่ไม่สามารถซื้อขายที่ดินที่ได้รับโฉนดได้ภายใน 5 ปี, และกรณีจำเป็นในการกู้ยืมหรือขายที่ดินต้องผ่านธนาคารที่ดินที่จัดตั้งขึ้น เกษตรกรที่ยังไม่ถือ ส.ป.ก. สามารถได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หากใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปี, มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอม, เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท, และสามารถเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ขอบคุณที่มาจาก https://www.ruataewada.com/change-alro-to-title-deed-how-and-check-right/
-
ที่ดิน ส.ป.ก ต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ถ้าคุณเป็นเกษตรกรที่ได้รับที่ดินจากสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) อาจสงสัยว่า ที่ดินที่ได้มานั้นจะต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ในเมื่อเราได้รับการจัดสรรมาจากรัฐบาลแบบฟรีๆ วันนี้ เราจะพาทุกคนไปหาคำตอบและเข้าใจกระบวนการเสียภาษีที่ดิน ส.ป.ก. กันครับ ที่ดิน ส.ป.ก คืออะไร? การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือ ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินที่รัฐจัดสรรให้แก่เกษตรกรที่ไม่มีที่ทำกินเองหรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งการจัดสรรนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอาชีพเกษตรกรรมและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรทางดินในการผลิตเกษตร ตาม เอกสารที่แสดงการครอบครองที่ดินที่สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ภายใต้กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ออกให้กับประชาชนเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ผู้ที่มีสิทธิในที่ดิน ส.ป.ก. มีใครบ้าง? เกษตรกร เป็นผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลักอยู่แล้ว โดยใช้เวลาส่วนใหญ่ในรอบปี เพื่อประกอบเกษตรกรรมแห่งท้องถิ่นนั้น ผู้ประสงค์จะประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลัก ผู้ยากจน มีรายได้ต่ำกว่า 30,000 บาท/คน/ปี จบการศึกษาทางเกษตรกรรม ไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพหรือเทียบเท่า เป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรม สถาบันเกษตรกร กลุ่มเกษตรกร สหกรณ์การเกษตร ชุมชนสหกรณ์การเกษตรตามกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดดังกล่าวข้างต้น สามารถยื่นคำร้องเพื่อขอรับการจัดที่ดิน ณ สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) จังหวัด โดยให้จัดเตรียมเอกสารและหลักฐาน ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานการมีที่ดิน (ถ้ามี) เพื่อให้ ส.ป.ก.จังหวัด ตรวจสอบคุณสมบัติและดำเนินการจัดหาที่ดิน และจัดที่ดิน ส.ป.ก.ต่อไป ที่ดิน ส.ป.ก. ต้องเสียภาษีหรือไม่? โดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้มีการนำที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดินมาใช้หาผลประโยชน์โดยมีค่าตอบแทนทั้งการให้เช่า เช่าซื้อ และอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน ซึ่งตามสัญญาเช่า เช่าซื้อ และหนังสืออนุญาตหรือยินยอมดังกล่าวได้กำหนดให้ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อและผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เป็นผู้มีหน้าที่ในการชำระค่าภาษีต่าง ๆ ในระหว่างการเช่า เช่าซื้อ และได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เมื่อ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ มีการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง อันเป็นทรัพย์สินของรัฐ กรณีที่ดิน ส.ป.ก. ถือเป็นที่ดินอันเป็นทรัพย์สินของรัฐประเภทหนึ่งผู้มีหน้าที่ในการเสีย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ได้แก่ ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อ ผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดินในฐานะผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดิน การจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. อัตราเท่าไหร่? ต้องชำระที่ไหน? พรบ. ภาษีที่ดินฯ ต้องการเรียกเก็บภาษีที่ดินฯ ที่ต้องการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยที่ดิน ส.ป.ก.จัดเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จึงมีเพดานภาษีงสุด 0.15% อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0 – 75 ล้านบาท อัตราจัดเก็บจริง 0.01% มูลค่า 75-100 ล้านบาท ภาษี 0.03% บ้านพักอาศัย เพดานภาษี 0.3% อัตราจัดเก็บจริงมูลค่า 0-10 ล้านบาท เป็นต้น ขั้นตอนการจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. จะเหมือนการจ่ายภาษีที่ดินบุคคลและนิติบุคคล โดยการชำระภาษี จะเริ่มประมาณเดือนเมษายนของทุกปี แต่หากต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเกิน 3,000 บาท เราสามารถใช้สิทธิ์ขอผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวดเท่าๆ กัน โดยไม่เสียดอกเบี้ย สถานที่ชำระภาษี สามารถชำระภาษีที่ดินได้ด้วยตัวเอง ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของพื้นที่ คือ กรุงเทพ: ชำระภาษีที่สำนักงานเขตในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ พัทยา: ชำระภาษีที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา ต่างจังหวัด: ชำระภาษีที่สำนักงานเทศบาล/ที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล/ที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายกำหนด หรือสถานที่อื่นที่ผู้บริหารท้องถิ่นกำหนด รวมทั้งจุดบริการเคลื่อนที่ที่ อปท. กำหนด สรุป แม้ว่าเป็นผู้ครอบครองที่ดินของรัฐในส่วนของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) แต่หากทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. ผู้ครอบครองนั้นต้องเป็นผู้เสียภาษีตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งหมายความว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องชำระภาษีที่ดินตามอัตราที่กำหนดแม้ว่าที่ดินนั้นจะเป็นของรัฐ โดยมีอัตราภาษีที่ดินเหมือนกันกับภาษีที่ดินทั่วไป และต้องดำเนินการจ่ายตามกำหนดในทุกๆ ปีด้วยนั่นเอง ขอบคุณที่มา https://kasetphan.com/do-alro-must-pay-tax/
- สัปดาห์ที่ผ่านมา
-
Tien Len, a popular Vietnamese card game, typically involves 2 to 4 players. However, the number of players can significantly impact the dynamics and outcomes of the game. In this article, win betting tips delve into the question of whether playing Tien Len with 2 or 4 players is more advantageous. Registration Guide and Promotion: To join the Tien Len tables, players can register on various online gaming bookmaker 100 offering this game. Many platforms also provide attractive sign-up bonuses and promotions for new users, enhancing the gaming experience and providing additional incentives to participate. The optimal number of players in Tien Len: The rules stipulate that Tien Len can accommodate between 2 and 4 players, with a minimum of 2 players and a maximum of 4 players required for a game. If there are not many participants available, players can opt for 2 or 3-player games. However, each format, whether 2 or 4 players, has its own set of advantages and disadvantages, which we will explore in detail below. Advantages and Disadvantages of Playing Tien Len with 2 Players: Playing Tien Len with 2 players offers the advantage of reduced competition, as there are fewer opponents to contend with. This increases the likelihood of winning as players can focus their strategies on a single opponent, leading to potentially more successful outcomes. However, a drawback of playing Tien Len with 2 players is the limited variety in gameplay. With only two players, the distribution of cards is more repetitive, resulting in fewer opportunities to develop and refine strategies. This can lead to a less engaging and dynamic gaming experience over time. Advantages and Disadvantages of Playing Tien Len with 4 Players: Playing Tien Len with 4 players is favored by many due to its increased complexity and strategic depth. With four players, the distribution of cards is more diverse, offering players a wider range of opportunities to employ different tactics and techniques. New players entering a 4-player Tien Len game often find themselves immersed in a rich environment where diverse playing styles abound. The presence of multiple opponents offers a unique opportunity for novices to observe different strategies in action and adapt their gameplay accordingly. In this dynamic setting, players can experiment with various approaches, from aggressive to conservative, and learn from observing the tactics employed by their counterparts. Exploring different playing styles is essential for new players to develop their understanding of the game and hone their skills. By engaging in a 4-player game, novices can gain valuable insights into the nuances of Tien Len, such as card counting, pattern recognition, and bluffing. These insights lay the foundation for strategic growth and pave the way for players to evolve into more formidable opponents over time. However, the transition from casual observer to competitive player comes with its challenges. In a 4-player Tien Len game, the competition intensifies as players must contend with multiple opponents vying for victory. The increased complexity of the game dynamics requires players to think strategically, anticipate their opponents' moves, and adapt their tactics accordingly. Moreover, winning in a 4-player Tien Len game demands more than just basic skills—it requires the mastery of advanced strategies and techniques. Players must possess a deep understanding of card combinations, hand rankings, and optimal decision-making to outmaneuver their opponents effectively. This heightened level of gameplay adds an extra layer of challenge and excitement to the experience, pushing players to continually improve and refine their strategies. Despite the heightened challenge, the rewards of success in a 4-player Tien Len game are immensely satisfying. Securing victory against multiple opponents not only demonstrates proficiency in the game but also showcases strategic prowess and mental acuity. Each triumph serves as a testament to the player's skill and dedication, fueling their motivation to continue honing their abilities and striving for excellence. In essence, while new players may face increased difficulty in winning a 4-player Tien Len game, the experience offers invaluable opportunities for growth and development. By embracing the challenge and embracing the complexities of the game, novices can elevate their skills, expand their strategic repertoire, and ultimately emerge as formidable contenders in the world of Tien Len at betting site with the highest payout in nigeria. Conclusion: In conclusion, the optimal player count in Tien Len depends on various factors, including personal preferences and gaming objectives. While playing with 2 players offers simplicity and reduced competition, playing with 4 players provides complexity and strategic depth. Ultimately, players should consider their skill level, gaming style, and desired level of challenge when choosing between 2 or 4-player games of Tien Len. -
แผ่นพื้นเหล็ก Metal Deck ดีอย่างไร
กระทู้ ได้ตอบกลับ Yudo133@gmail.com> Yudo133@gmail.com ใน เก็บมาฝาก
แผ่นพื้นเหล็ก Metal Deck หรือ Steel deck คืออะไร? ดีอย่างไร? แผ่น Metal Deck หรือ Steel Deck คือ แผ่นเหล็กสำเร็จรูปรีดขึ้นรูปเป็นลอน ใช้สำหรับงานพื้นแบบคอมโพสิท (Composite Slab) ประกอบด้วยแผ่น Metal Deck และการเทคอนกรีตทับหน้า เมื่อคอนกรีตเซ็ทตัว จะกลายเป็นพื้นที่แข็งแรง ทนทาน ย่นระยะเวลาในการก่อสร้าง ซึ่งแผ่น Metal Deck ผลิตจากเหล็กชุบสังกะสีรีดขึ้นรูป และมีปุ่มนูน (Embossment) กระจายอยู่ตามสันของแผ่น ปุ่มนูนเหล่านี้ เป็นเหมือนตัวยึดเกาะไม่ให้แผ่นพื้นเหล็กกับคอนกรีตไถลตัวออกจากกัน ซึ่งตัวแผ่น Metal Deck นั้นเป็นทั้งแบบและเหล็กเสริมไปในตัว จึงลดการใช้เหล็กเสริมมากกว่างานพื้นแบบอื่น โดยแผ่น Metal Deck หรือ Steel Deck สามารถใช้กับโครงสร้างเหล็ก และโครงสร้างปูน หากใช้กับโครงสร้างเหล็กจะใช้กับ Stud ในการติดตั้ง ขณะที่ใช้แผ่นนี้กับโครงสร้างปูนจะติดตั้งกับเหล็กหนวดกุ้ง เหล็กที่ยื่นออกมาจากโครงสร้างเพื่อยึดชิ้นส่วนโครงสร้างที่หล่อหน้างาน สามารถใช้ได้ทั้งเหล็กข้ออ้อย/เหล็กกลม ขึ้นอยู่การรับแรง (สามารถดูข้อมูลตารางออกแบบน้ำหนักบรรทุกจร ที่นี่) ปัจจุบันงานพื้นที่ใช้แผ่น Metal Deck ได้รับความนิยมแพร่หลายในการก่อสร้างหลายประเภท เพราะเป็นงานระบบพื้นที่สร้างได้อย่างรวดเร็ว แข็งแรง ประหยัดในเรื่องของไม้แบบและเหล็กเสริม เหมาะสำหรับอาคารทั่วไป โรงงาน ตึกสูง บ้านพักอาศัย และอื่นๆ อีกมากมาย คุณสมบัติของแผ่น Metal Deck ผลิตจากเหล็กชุบสังกะสี รีดขึ้นรูปเป็นลอน มีปุ่มนูน (Embossment) กระจายอยู่ตามสันของแผ่น ช่วยยึดเกาะกับคอนกรีต ป้องกันการไถลของคอนกรีต ทำหน้าที่เป็นทั้งแบบและเหล็กเสริมในตัว ช่วยลดการใช้เหล็กเสริมและไม้แบบ ติดตั้งง่าย รวดเร็ว ประหยัดเวลา ประหยัดต้นทุน แข็งแรง ทนทาน รองรับน้ำหนักได้ดีตามมาตรฐาน เหมาะกับโครงสร้างเหล็กและโครงสร้างคอนกรีต ข้อดีของการใช้แผ่น Metal Deck แผ่นพื้นเหล็กประกอบหรือ Metal Deck เป็นวัสดุก่อสร้างที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบัน ด้วยคุณสมบัติที่โดดเด่นหลายประการ ดังนี้ ประหยัดคอนกรีต แผ่นพื้น Metal Deck มีลักษณะเป็นลอน ทำให้พื้นที่หน้าตัดของคอนกรีตน้อยลง เมื่อเทียบกับแผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรงแบบท้องเรียบ ช่วยให้ประหยัดปริมาณคอนกรีตที่ใช้ได้ถึง 15-20% รับแรงดึงได้ดี แผ่นพื้น Metal Deck สามารถรับแรงดึงได้ดี ลดการใช้เหล็กเสริมโครงสร้าง ช่วยให้คอนกรีตไม่แตกร้าว เพิ่มความแข็งแรงทนทาน น้ำหนักเบา แผ่นพื้น Metal Deck มีน้ำหนักเบากว่าแผ่นพื้นคอนกรีตทั่วไป ช่วยลดภาระโครงสร้างโดยรวม ประหยัดค่าก่อสร้างเสา คาน และฐานราก ลดต้นทุนได้ถึง 20% ป้องกันพื้นรั่วซึม แผ่นพื้น Metal Deck มีการซ้อนทับกัน ช่วยป้องกันปัญหารั่วซึมได้ดีกว่าแผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรง ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย แผ่นพื้น Metal Deck ทำหน้าที่เป็นไม้แบบหล่อคอนกรีตได้ในตัว ช่วยลดเวลาและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง ลดปัญหาเศษวัสดุเหลือหน้างาน แผ่นพื้น Metal Deck สามารถสั่งตัดตามความยาวที่ต้องการ ช่วยลดเศษวัสดุเหลือทิ้ง สั่งความยาวได้สูงสุด 12 เมตร แข็งแรง ทนทาน แผ่นพื้น Metal Deck ผลิตจากเหล็กคุณภาพสูง ทนทาน รับน้ำหนักได้ดี รับน้ำหนักได้ตามมาตรฐานตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ติดตั้งง่าย แผ่นพื้น Metal Deck ติดตั้งง่าย รวดเร็ว ไม่ต้องใช้ช่างผู้ชำนาญ การใช้งาน แผ่นพื้น Metal Deck เหมาะสำหรับงานพื้นอาคารหลากหลายประเภท เช่น - อาคารสำนักงาน - โรงงาน - ห้างสรรพสินค้า - อาคารที่พักอาศัย - บ้าน เทคโนโลยีการเคลือบผิวแผ่นพื้นเหล็ก เหล็กเคลือบ "แซม" (ZAM) และ "ซุปเปอร์ไดม่า" (Superdyma) นั้นเป็นการเคลือบผิวเหล็กด้วยวิธีเดียวกัน แต่มีชื่อเรียกทางการค้าต่างกัน โดย "แซม" (ZAM) เป็นชื่อที่คุ้นเคยกันทั่วโลก ส่วน "ซุปเปอร์ไดม่า" (Superdyma) เป็นชื่อเฉพาะของบริษัทผู้ผลิตบางราย ทั้งสองชนิดใช้ส่วนผสมของสังกะสี (Zn) อลูมิเนียม (Al) และแมกนีเซียม (Mg) ในอัตราส่วนที่เหมาะสม เคลือบบนพื้นผิวเหล็ก ทำให้เกิดคุณสมบัติ ดังนี้ ทนต่อการกัดกร่อนได้ดีกว่าเหล็กเคลือบแบบเดิม มากกว่า 10 เท่า มีประสิทธิภาพในการรักษาตัวเองได้ดี เหมาะสำหรับงานพื้น COMPOSITE STEEL DECK และโครงสร้างเหล็ก (Steel Structure) อายุการใช้งานยาวนาน ได้มาตรฐาน ทั่วโลกยอมรับว่าเป็นสินค้าที่มีคุณภาพ ทาง CONTEL METAL DECK เลือกใช้เหล็กที่มีชั้นเคลือบผิว "แซม" (ZAM) ในการจัดจำหน่ายแผ่นพื้นเหล็ก metal deck เพราะมีความคุ้มค่า ปกป้องได้ยาวนาน เหมาะกับสภาพอากาศในประเทศไทย ให้แผ่นพื้นเหล็ก ConTel Metal Deck เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในงานระบบพื้น สามารถสอบถามข้อมูลและปรึกษาเรื่องแบบกับทีมงาน ConTel Metal Deck ฟรี!! ได้ที่ช่องทางการติดต่อด้านล่างนี้ เรายินดีให้คำปรึกษาและพร้อมนำเสนอข้อมูลสินค้าที่เป็นประโยชน์งานก่อสร้างของคุณ ช่องทางการติดต่อ ConTel Metal Deck LINE : @contelmetaldeck Tel. 083 699 6697 แหล่งอ้างอิง : https://contelmetaldeck.com/what-is-metal-deck-or-steel-deckhow-is-it-good/ -
**ดูแลสวนหลังบ้านให้สวยงามอยู่เสมอ** สวนหลังบ้านเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและเพิ่มความสวยงามให้กับบ้าน การดูแลสวนหลังบ้านให้สวยงามอยู่เสมอจึงเป็นเรื่องสำคัญ สามารถทำได้ง่ายๆ ดังนี้ **1. รู้จักเครื่องมือและเลือกใช้ให้เหมาะสม** เครื่องมือสำหรับดูแลสวนหลังบ้านมีหลายชนิด เช่น กรรไกรตัดแต่งกิ่ง จอบและเสียม ถังรดน้ำ เป็นต้น ควรเลือกเครื่องมือให้เหมาะสมกับงานที่ต้องการทำ เช่น กรรไกรตัดแต่งกิ่งสำหรับตัดแต่งกิ่งไม้ จอบและเสียมสำหรับพรวนดิน ถังรดน้ำสำหรับรดน้ำต้นไม้ เป็นต้น **2. รดน้ำต้นไม้อย่างสม่ำเสมอ** ปริมาณน้ำที่ต้นไม้ต้องการขึ้นอยู่กับชนิดของต้นไม้ สภาพอากาศ และขนาดของต้นไม้ โดยทั่วไปควรรดน้ำต้นไม้วันละ 1-2 ครั้ง ในช่วงเช้าหรือเย็น **3. ใส่ปุ๋ยบำรุงต้นไม้** ปุ๋ยช่วยบำรุงต้นไม้ให้เจริญเติบโตและแข็งแรง ควรใส่ปุ๋ยให้ต้นไม้อย่างน้อยเดือนละครั้ง เลือกใช้ปุ๋ยให้เหมาะสมกับชนิดของต้นไม้ **4. ตัดแต่งกิ่งไม้อย่างสม่ำเสมอ** การตัดแต่งกิ่งไม้ช่วยให้ต้นไม้เจริญเติบโตอย่างสมดุล ตัดแต่งกิ่งไม้ที่เป็นโรคหรือแห้งตายออก และตัดแต่งกิ่งไม้ให้อยู่ในรูปทรงที่ต้องการ **5. กำจัดวัชพืช** วัชพืชแย่งสารอาหารและน้ำจากต้นไม้ ควรกำจัดวัชพืชอย่างสม่ำเสมอ โดยใช้มือถอนหรือใช้เครื่องตัดหญ้า **6. ทำความสะอาดสวนหลังบ้าน** ทำความสะอาดสวนหลังบ้านเป็นประจำ เก็บกวาดเศษใบไม้และเศษขยะต่างๆ ออก เพื่อไม่ให้เป็นแหล่งสะสมของโรคและแมลง **7. ป้องกันโรคและแมลง** โรคและแมลงเป็นศัตรูของต้นไม้ ควรหมั่นสังเกตต้นไม้ หากพบโรคและแมลงควรรีบกำจัดให้ทันเวลา **8. ตกแต่งสวนหลังบ้าน** การตกแต่งสวนหลังบ้านช่วยให้สวนหลังบ้านสวยงามและน่าพักผ่อน สามารถเลือกตกแต่งสวนหลังบ้านได้ตามสไตล์ที่ชอบ เช่น ตกแต่งด้วยไม้ดอกไม้ประดับ ปูสนามหญ้า ติดตั้งอุปกรณ์สำหรับนั่งพักผ่อน เป็นต้น การดูแลสวนหลังบ้านให้สวยงามอยู่เสมอไม่ใช่เรื่องยาก เพียงแค่ใส่ใจและดูแลอย่างสม่ำเสมอ สวนหลังบ้านก็จะเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจและเพิ่มความสวยงามให้กับบ้าน โปรโมชั่นสำหรับคุณ ลวดหนามรั้วลวดหนาม รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม
-
ลวดหนาม มีกี่ประเภท ลวดหนามมี 2 แบบ ลวดหนาม ที่เราพอจะนึกออกและเคยเห็น มีอยู่ 2 ประเภทที่เห็นได้ชัดๆ คือ ลวดหนามล้อมบ้านทั่วไป ลวดหนามหีบเพลง 1. ลวดหนามล้อมบ้านทั่วไป ลวดหนามประเภทนี้ก็คือลวดหนามล้อมที่ดิน ล้อมบ้าน ล้อมส้วน ล้อมที่ดินทั่วไปของเรานั่นเอง โดยมากจะแบ่ง ตามลักษณะของปมหนาม หรือ รูปแบบวิธี หรือ คุณภาพการพันนั่นเอง 1.1 ลักษณะของหนามปมลวดหนาม ลวดหนามในปัจจุบัน มีรูปแบบการพันปมหนามอยู่ 2 แบบ คือ 1.1.1 การพันเกลียวหนามแบบธรรมดา (Conventional) เป็นการพันเกลียวลวดหนามแบบเก่า มีโอกาสที่หนามจะหลุด หรือเกลียวหนามอาจคลายได้ในส่วนของตัวเส้นลวดจะมีการพันเกลียวแบบหลวมๆ ไม่แน่น มีโอกาสที่ติดตั้งแล้วจะทำให้ลวดหนามหย่อนในอนาคต ตัวอย่างมีให้เห็นตามทั่วไป (ตามรูปด้านล่าง) ลวดหนามทั่วไป ลวดหนามประเภทนี้เราผมเห็นกันได้มากตามพื้นที่ทั่วไป เส้นลวดมักมีขนาดใหญ่ เมื่อเทียบกับลวดหนามประเภทอื่น แต่ค่อนข้างหาซื้อได้ง่าย ซึ่งมีข้อดีคือเป็นลวดหนามที่ราคาถูก มักขายเป็น ชั่งกิโลขาย ข้อเสียหนึ่ง คือเมื่อเป็นการชั่งกิโลขาย 5 กิโลบ้าง 10 กิโลบ้างจะ ทำให้ความยาวลวดแต่ละม้วน จะไม่เท่ากันเป็นเหตุผลให้การทำงานยากมากขึ้น เนื่องจากการที่ต้องทำการต่อลวดหลายรอบ อีกหนึ่งปัญหาที่พบเจอกับการล้อมรั้วลวดหนามคือ ขึ้นสนิมง่าย เพราะลวดหนามทั่วไป จะเป็นการชุบแบบไฟฟ้า (Electroplating) ซึ่งการชุบซิงค์แบบนี้ปริมาณซิงค์ที่ชุบค่อนข้างที่บางมาก ๆ ทำให้อายุการใช้งานของลวดหนามทั่วไปเกิดสนิมเร็ว ประมาณ 6 เดือน – 1 ปี เริ่มขึ้นสนิมแล้ว หรือจะเป็นปัญหาล้อมรั้วลวดหนามทั่วไปจะขาดง่าย ขึงไม่ตึง หย่อน รวมถึงตัวเกลียวหนาม ที่ถักมาไม่แน่นทำให้เป็นสาเหตุของลวดหนามไม่ตึง และหย่อนง่าย ซึ่งถ้าสังเกตการล้อมรั้วลวดหนามทั่วไปที่ติดตั้งตามท้องตลาด ติดตั้งไปได้ 1-2 เดือน รั้วลวดหนามทั่วไปจะเริ่มหย่อนเป็นท้องช้าง ไม่สวยงาม หรือเห็นรั้วลวดหนามขาดเป็นบางช่วง ทำให้เปลืองงบประมาณในการซื้อลวดหนามมาติดตั้งใหม่ เสียทั้งเวลา เสียทั้งค่าแรง ลวดหนาม รั้วลวดหนาม รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม
-
สวัสดีค่ะ สวัสดีปีใหม่ไทยค่ะ ไม่ได้เข้ามาใช้ PC เลยค่ะ อยู่กับ Ipad และ smartphone ซะส่วนใหญ่ พอนานๆเข้า กราฟก็ไม่ update วันนี้ร้อนประหยัดแอร์เลยเข้ามาใช้ห้องนี้เลยลองนั่งแก้ไข เพราะupdate เปลี่ยนมาเป็น windoow 11 ; ว่างๆจะมาฝึกสมองดูกราฟเล่นๆให้นะคะ วันนี้แค่ทุกอย่างใช้ได้ก็ ok ขอไปทำภาระกิจต่อนะคะ
-
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร คือ ภาษีรายปีที่เก็บและคิดจากมูลค่าที่ดินและสิ่งก่อสร้างที่เราครอบครอง โดยมีองค์กรท้องถิ่น เช่น เทศบาล อบต. เป็นผู้จัดเก็บ โดยผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดินต้องมีเงื่อนไขดังนี้ 1. เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (ดูตามโฉนด ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน) 2. ผู้ครอบครอง/ทำประโยชน์ในที่ดินนั้น จะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ ซึ่งกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562 เป็นกฎหมายที่มาแทนที่ ภาษีโรงเรือนและที่ดิน กับ ภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งซ้ำซ้อนกัน ประเภทของภาษีที่ดิน 2566 แบ่งประเภทที่ดินที่ต้องเสียภาษีไว้ 4 รายการ 1. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม 2. ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย 3. ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม 4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่า โปรโมชั่นสำหรับคุณ ลวดหนาม ตาข่ายถัก รั้วตาข่าย รั้วแรงดึง ที่มา www.kwilife.com
-
เปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนด เริ่มวันนี้ เกษตรกร เช็คสิทธิ์-วิธี ด่วน! รู้หรือไม่? เกษตรกรจำนวนมากขาดเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดที่ดินที่ตัวเองใช้ทำมาหากิน และหลายคนกำลังเป็นข้อพิพาทที่ดินกับรัฐ บางกรณียืดเยื้อมาหลายสิบปี และถูกซ้ำเติมโดยนโยบายของรัฐ แม้เกษตรกรจะมีที่ดิน ส.ป.ก ก็ยังไม่มั่นคงในการถือครองเพราะห้ามเปลี่ยนมือซื้อขาย ทำให้เกษตรไม่มีแรงจูงใจในการพัฒนาที่ดินนั่นเอง แต่มื่อวันที่ 8 ธ.ค. 2566 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เห็นชอบหลักการแปลงที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นโฉนด ทำให้การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 ได้รับความสนใจจากเกษตรเกษตรที่ได้รับสิทธิถือครอง ส.ป.ก.4-01 ที่มีอยู่จำนวน 1,628,520 ราย ภายหลัง คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือ คปก. มีมติเห็นชอบหลักการปรับปรุงเอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 เพื่อยกระดับเป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นโยบายรัฐบาลในการขับเคลื่อนการปรับปรุงหนังสือนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน หรือ ส.ป.ก. 4-0 1 ให้เป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เเต่ที่เราจะรู้ว่าการเปลี่ยนโฉนดนั้นมีการเปลี่ยนเเปลงอะไรบ้าง เราต้องมารู้กันก่อนว่า ส.ป.ก คืออะไร ส.ป.ก คือ การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐทำการจัดสรรให้แก่เกษตรกรผู้ไม่มีที่ทำกินของตนเอง หรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งทางรัฐให้ความช่วยเหลือในการพัฒนาอาชีพเกษตรกรรม ให้มีการใช้ทรัพยากรจากพื้นที่ ผลิตจำหน่ายให้เกิดผลผลิตที่ดี ผู้ที่ได้รับสิทธิ์การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรที่ถือเอกสารสิทธิ์ สปก. อยู่แล้ว และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป จะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน ภายในระยะเวลา 2 ปี โดยได้รับสิทธิ์ตามเอกสารสิทธิ์ที่ตนถืออยู่ แต่จะยังไม่ซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ในระยะเวลา 5 ปีจากวันที่ได้รับโฉนด หากในกรณีที่มีความจำเป็นในการกู้ยืม (การจำนอง) หรือจำเป็นจะต้องขายที่ดินที่ได้รับโฉนดนั้นก่อนเวลา 5 ปี ให้ดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ที่จะจัดตั้งขึ้น) โดยธนาคารที่ดินจะคิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนด ส่วนเกษตรกรที่ยังไม่ได้เป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน สปก. (หรือเป็นผู้ซื้อ/เปลี่ยนมือที่ดิน สปก. นั้น) เกษตรกรจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หาก (ก) เกษตรกรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป และ (ข) มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ สปก. รวมถึง (ค) เกษตรกรผู้นั้นจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท เกษตรกรดังกล่าวจะสามารถเปลี่ยน สปก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ระเบียบฯ การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรผู้ได้รับมอบที่ดินให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินมีหน้าที่ปฏิบัติ ดังต่อไปนี้ (1) ต้องทำประโยชน์ในที่ดินด้วยตนเองเต็มความสามารถ และไม่นำที่ดินนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนไปให้บุคคลอื่นไม่ว่าจะโดยการขาย ให้เช่า หรือเข้าทำประโยชน์ หรือโดยพฤติกรรมใดๆ ที่แสดงให้เห็นในลักษณะนั้น เว้นแต่ได้รับความยินยอมจาก ส.ป.ก. ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีการโอนให้เป็นไปตามที่ระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคัดเลือกและจัดที่ดินให้แก่เกษตรกร การโอน หรือตกทอดทางมรดกสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สินและหนี้สินของเกษตรกรผู้ได้รับที่ดิน พ.ศ. 2564 กำหนด ห้ามมิให้ผู้ได้รับโฉนดเพื่อการเกษตรเปลี่ยนมือ สละสิทธิ หรือกระทำการอื่นใด เพื่อให้บุคคลอื่นได้รับสิทธิในโฉนดเพื่อการเกษตรแทนตน ภายในสองปี นับแต่วันที่ออกโฉนดเพื่อการเกษตร เว้นแต่เป็นการจัดที่ดินแทนที่แก่คู่สมรส บุตร เครือญาติหรือทายาท (2) ยินยอมทำสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจัดให้ โดยมีค่าชดเชยและต้องปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว (3) ไม่เปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนเป็นเหตุให้ที่ดินเสื่อมสภาพความเหมาะสมแก่การประกอบเกษตรกรรม (4) ไม่ขุดบ่อเพื่อการเกษตรกรรมเกินร้อยละห้าของเนื้อที่ที่ได้รับมอบ (5) ไม่ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างใด ๆ เว้นแต่การปลูกสร้างตามสมควรสำหรับโรงเรือนที่อยู่อาศัยยุ้งฉาง หรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรของเกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรนั้น (6) ดูแลรักษาหมุดหลักฐานของ ส.ป.ก. และหลักเขตที่ดินในที่ดินที่ได้รับมอบมิให้เกิดชำรุดเสียหายหรือเคลื่อนย้ายไปจากตำแหน่งเดิม (7) ไม่กระทำการใดๆ ในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่สิ่งก่อสร้างในโครงการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การทำประโยชน์ในที่ดินของเกษตรกรอื่นและสภาพแวดล้อม ( ปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด รวมทั้งคำสั่งของเลขาธิการหรือผู้ซึ่งเลขาธิการมอบหมาย (9) ปฏิบัติตามสัญญากู้ยืมที่ทำกับ ส.ป.ก. และปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีอยู่กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่ดำเนินงานร่วมกับ ส.ป.ก วิธีการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นฉโนดที่ดิน ปี 2566 ดาวน์โหลดแอป “SmartLands” หรือเข้าไปที่เว็บไซต์ dol.go.th บนโทรศัพท์ที่มีอินเตอร์เน็ตและเปิดสัญญาณ GPS โดยจำต้องดำเนินการบริเวณที่ดินของผู้ต้องการเปลี่ยน ส.ป.ก เลือกเมนู “บอกดิน” และกดปุ่ม “แจ้งตำแหน่งที่ดิน” รอให้ระบบแสดงค่าพิกัดตำแหน่งที่ดินของท่าน กรอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน เช่น ชื่อ, ที่อยู่, หมายเลขโทรศัพท์ ตามที่ระบบกำลังแสดง เลือกหลักฐานที่ดินที่มีอยู่กับท่าน เช่น ส.ป.ก., น.ส.3, น.ส.3 ก หากไม่มีหลักฐานใดๆ ให้เลือก “อื่นๆ” และกดปุ่ม “ส่ง” รอระบบตรวจสอบและดำเนินการประมวลผล หลังจากนั้นรอรับการแจ้งกลับจากระบบหรือจากกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน “SmartLands” สามารถติดตามสถานะการดำเนินการผ่านทางแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ได้ สรุป การเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดที่ดินในปี 2566 ต้องเป็นเกษตรกรที่ใช้ประโยชน์ที่ดินต่อเนื่องมา 10 ปี ไม่ปล่อยให้ที่ดิน รกร้างว่างเปล่า ต้องมีการทำเกษตร หรือล้อมรั้ว เเบ่งที่ไว้อย่างชัดเจน การที่ล้อมรั้วตาข่าย หรือ ล้อมรั้วลวดหนาม จะเป็นตัวช่วยในการกำหนดขอบเขตของที่ดิน ไม่ให้เสียประโยชน์พื้นที่นั้นไป , ได้รับสิทธิ์ในระยะ 2 ปี, แต่ไม่สามารถซื้อขายที่ดินที่ได้รับโฉนดได้ภายใน 5 ปี, และกรณีจำเป็นในการกู้ยืมหรือขายที่ดินต้องผ่านธนาคารที่ดินที่จัดตั้งขึ้น เกษตรกรที่ยังไม่ถือ ส.ป.ก. สามารถได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หากใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปี, มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอม, เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท, และสามารถเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ขอบคุณที่มาจาก https://www.ruataewada.com/change-alro-to-title-deed-how-and-check-right/
-
เปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนด เริ่มวันนี้ เกษตรกร เช็คสิทธิ์-วิธี ด่วน! รู้หรือไม่? เกษตรกรจำนวนมากขาดเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดที่ดินที่ตัวเองใช้ทำมาหากิน และหลายคนกำลังเป็นข้อพิพาทที่ดินกับรัฐ บางกรณียืดเยื้อมาหลายสิบปี และถูกซ้ำเติมโดยนโยบายของรัฐ แม้เกษตรกรจะมีที่ดิน ส.ป.ก ก็ยังไม่มั่นคงในการถือครองเพราะห้ามเปลี่ยนมือซื้อขาย ทำให้เกษตรไม่มีแรงจูงใจในการพัฒนาที่ดินนั่นเอง แต่มื่อวันที่ 8 ธ.ค. 2566 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เห็นชอบหลักการแปลงที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นโฉนด ทำให้การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 ได้รับความสนใจจากเกษตรเกษตรที่ได้รับสิทธิถือครอง ส.ป.ก.4-01 ที่มีอยู่จำนวน 1,628,520 ราย ภายหลัง คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือ คปก. มีมติเห็นชอบหลักการปรับปรุงเอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 เพื่อยกระดับเป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นโยบายรัฐบาลในการขับเคลื่อนการปรับปรุงหนังสือนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน หรือ ส.ป.ก. 4-0 1 ให้เป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เเต่ที่เราจะรู้ว่าการเปลี่ยนโฉนดนั้นมีการเปลี่ยนเเปลงอะไรบ้าง เราต้องมารู้กันก่อนว่า ส.ป.ก คืออะไร ส.ป.ก คือ การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐทำการจัดสรรให้แก่เกษตรกรผู้ไม่มีที่ทำกินของตนเอง หรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งทางรัฐให้ความช่วยเหลือในการพัฒนาอาชีพเกษตรกรรม ให้มีการใช้ทรัพยากรจากพื้นที่ ผลิตจำหน่ายให้เกิดผลผลิตที่ดี ผู้ที่ได้รับสิทธิ์การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรที่ถือเอกสารสิทธิ์ สปก. อยู่แล้ว และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป จะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน ภายในระยะเวลา 2 ปี โดยได้รับสิทธิ์ตามเอกสารสิทธิ์ที่ตนถืออยู่ แต่จะยังไม่ซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ในระยะเวลา 5 ปีจากวันที่ได้รับโฉนด หากในกรณีที่มีความจำเป็นในการกู้ยืม (การจำนอง) หรือจำเป็นจะต้องขายที่ดินที่ได้รับโฉนดนั้นก่อนเวลา 5 ปี ให้ดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ที่จะจัดตั้งขึ้น) โดยธนาคารที่ดินจะคิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนด ส่วนเกษตรกรที่ยังไม่ได้เป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน สปก. (หรือเป็นผู้ซื้อ/เปลี่ยนมือที่ดิน สปก. นั้น) เกษตรกรจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หาก (ก) เกษตรกรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป และ (ข) มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ สปก. รวมถึง (ค) เกษตรกรผู้นั้นจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท เกษตรกรดังกล่าวจะสามารถเปลี่ยน สปก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ระเบียบฯ การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรผู้ได้รับมอบที่ดินให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินมีหน้าที่ปฏิบัติ ดังต่อไปนี้ (1) ต้องทำประโยชน์ในที่ดินด้วยตนเองเต็มความสามารถ และไม่นำที่ดินนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนไปให้บุคคลอื่นไม่ว่าจะโดยการขาย ให้เช่า หรือเข้าทำประโยชน์ หรือโดยพฤติกรรมใดๆ ที่แสดงให้เห็นในลักษณะนั้น เว้นแต่ได้รับความยินยอมจาก ส.ป.ก. ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีการโอนให้เป็นไปตามที่ระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคัดเลือกและจัดที่ดินให้แก่เกษตรกร การโอน หรือตกทอดทางมรดกสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สินและหนี้สินของเกษตรกรผู้ได้รับที่ดิน พ.ศ. 2564 กำหนด ห้ามมิให้ผู้ได้รับโฉนดเพื่อการเกษตรเปลี่ยนมือ สละสิทธิ หรือกระทำการอื่นใด เพื่อให้บุคคลอื่นได้รับสิทธิในโฉนดเพื่อการเกษตรแทนตน ภายในสองปี นับแต่วันที่ออกโฉนดเพื่อการเกษตร เว้นแต่เป็นการจัดที่ดินแทนที่แก่คู่สมรส บุตร เครือญาติหรือทายาท (2) ยินยอมทำสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจัดให้ โดยมีค่าชดเชยและต้องปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว (3) ไม่เปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนเป็นเหตุให้ที่ดินเสื่อมสภาพความเหมาะสมแก่การประกอบเกษตรกรรม (4) ไม่ขุดบ่อเพื่อการเกษตรกรรมเกินร้อยละห้าของเนื้อที่ที่ได้รับมอบ (5) ไม่ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างใด ๆ เว้นแต่การปลูกสร้างตามสมควรสำหรับโรงเรือนที่อยู่อาศัยยุ้งฉาง หรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรของเกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรนั้น (6) ดูแลรักษาหมุดหลักฐานของ ส.ป.ก. และหลักเขตที่ดินในที่ดินที่ได้รับมอบมิให้เกิดชำรุดเสียหายหรือเคลื่อนย้ายไปจากตำแหน่งเดิม (7) ไม่กระทำการใดๆ ในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่สิ่งก่อสร้างในโครงการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การทำประโยชน์ในที่ดินของเกษตรกรอื่นและสภาพแวดล้อม ( ปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด รวมทั้งคำสั่งของเลขาธิการหรือผู้ซึ่งเลขาธิการมอบหมาย (9) ปฏิบัติตามสัญญากู้ยืมที่ทำกับ ส.ป.ก. และปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีอยู่กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่ดำเนินงานร่วมกับ ส.ป.ก วิธีการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นฉโนดที่ดิน ปี 2566 ดาวน์โหลดแอป “SmartLands” หรือเข้าไปที่เว็บไซต์ dol.go.th บนโทรศัพท์ที่มีอินเตอร์เน็ตและเปิดสัญญาณ GPS โดยจำต้องดำเนินการบริเวณที่ดินของผู้ต้องการเปลี่ยน ส.ป.ก เลือกเมนู “บอกดิน” และกดปุ่ม “แจ้งตำแหน่งที่ดิน” รอให้ระบบแสดงค่าพิกัดตำแหน่งที่ดินของท่าน กรอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน เช่น ชื่อ, ที่อยู่, หมายเลขโทรศัพท์ ตามที่ระบบกำลังแสดง เลือกหลักฐานที่ดินที่มีอยู่กับท่าน เช่น ส.ป.ก., น.ส.3, น.ส.3 ก หากไม่มีหลักฐานใดๆ ให้เลือก “อื่นๆ” และกดปุ่ม “ส่ง” รอระบบตรวจสอบและดำเนินการประมวลผล หลังจากนั้นรอรับการแจ้งกลับจากระบบหรือจากกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน “SmartLands” สามารถติดตามสถานะการดำเนินการผ่านทางแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ได้ สรุป การเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดที่ดินในปี 2566 ต้องเป็นเกษตรกรที่ใช้ประโยชน์ที่ดินต่อเนื่องมา 10 ปี ไม่ปล่อยให้ที่ดิน รกร้างว่างเปล่า ต้องมีการทำเกษตร หรือล้อมรั้ว เเบ่งที่ไว้อย่างชัดเจน การที่ล้อมรั้วตาข่าย หรือ ล้อมรั้วลวดหนาม จะเป็นตัวช่วยในการกำหนดขอบเขตของที่ดิน ไม่ให้เสียประโยชน์พื้นที่นั้นไป , ได้รับสิทธิ์ในระยะ 2 ปี, แต่ไม่สามารถซื้อขายที่ดินที่ได้รับโฉนดได้ภายใน 5 ปี, และกรณีจำเป็นในการกู้ยืมหรือขายที่ดินต้องผ่านธนาคารที่ดินที่จัดตั้งขึ้น เกษตรกรที่ยังไม่ถือ ส.ป.ก. สามารถได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หากใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปี, มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอม, เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท, และสามารถเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ขอบคุณที่มาจาก https://www.ruataewada.com/change-alro-to-title-deed-how-and-check-right/
-
เปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นโฉนด เริ่มวันนี้ เกษตรกร เช็คสิทธิ์-วิธี ด่วน! รู้หรือไม่? เกษตรกรจำนวนมากขาดเอกสารสิทธิ์หรือโฉนดที่ดินที่ตัวเองใช้ทำมาหากิน และหลายคนกำลังเป็นข้อพิพาทที่ดินกับรัฐ บางกรณียืดเยื้อมาหลายสิบปี และถูกซ้ำเติมโดยนโยบายของรัฐ แม้เกษตรกรจะมีที่ดิน ส.ป.ก ก็ยังไม่มั่นคงในการถือครองเพราะห้ามเปลี่ยนมือซื้อขาย ทำให้เกษตรไม่มีแรงจูงใจในการพัฒนาที่ดินนั่นเอง แต่มื่อวันที่ 8 ธ.ค. 2566 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เห็นชอบหลักการแปลงที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นโฉนด ทำให้การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 ได้รับความสนใจจากเกษตรเกษตรที่ได้รับสิทธิถือครอง ส.ป.ก.4-01 ที่มีอยู่จำนวน 1,628,520 ราย ภายหลัง คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือ คปก. มีมติเห็นชอบหลักการปรับปรุงเอกสารสิทธิ ส.ป.ก. 4-01 เพื่อยกระดับเป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นโยบายรัฐบาลในการขับเคลื่อนการปรับปรุงหนังสือนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน หรือ ส.ป.ก. 4-0 1 ให้เป็นโฉนดที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เเต่ที่เราจะรู้ว่าการเปลี่ยนโฉนดนั้นมีการเปลี่ยนเเปลงอะไรบ้าง เราต้องมารู้กันก่อนว่า ส.ป.ก คืออะไร ส.ป.ก คือ การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่รัฐทำการจัดสรรให้แก่เกษตรกรผู้ไม่มีที่ทำกินของตนเอง หรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งทางรัฐให้ความช่วยเหลือในการพัฒนาอาชีพเกษตรกรรม ให้มีการใช้ทรัพยากรจากพื้นที่ ผลิตจำหน่ายให้เกิดผลผลิตที่ดี ผู้ที่ได้รับสิทธิ์การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรที่ถือเอกสารสิทธิ์ สปก. อยู่แล้ว และยังใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น ต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป จะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน ภายในระยะเวลา 2 ปี โดยได้รับสิทธิ์ตามเอกสารสิทธิ์ที่ตนถืออยู่ แต่จะยังไม่ซื้อขายที่ดินดังกล่าวได้ในระยะเวลา 5 ปีจากวันที่ได้รับโฉนด หากในกรณีที่มีความจำเป็นในการกู้ยืม (การจำนอง) หรือจำเป็นจะต้องขายที่ดินที่ได้รับโฉนดนั้นก่อนเวลา 5 ปี ให้ดำเนินการผ่านธนาคารที่ดิน (ที่จะจัดตั้งขึ้น) โดยธนาคารที่ดินจะคิดราคาที่ดินตามราคาประเมินของที่ดินที่มีโฉนด ส่วนเกษตรกรที่ยังไม่ได้เป็นผู้ถือเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน สปก. (หรือเป็นผู้ซื้อ/เปลี่ยนมือที่ดิน สปก. นั้น) เกษตรกรจะได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หาก (ก) เกษตรกรมีการใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปีขึ้นไป และ (ข) มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ สปก. รวมถึง (ค) เกษตรกรผู้นั้นจะต้องเป็นผู้ที่มีทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท เกษตรกรดังกล่าวจะสามารถเปลี่ยน สปก. เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ระเบียบฯ การเปลี่ยน ส.ป.ก. เป็นฉโนดที่ดิน 2566 เกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรผู้ได้รับมอบที่ดินให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินมีหน้าที่ปฏิบัติ ดังต่อไปนี้ (1) ต้องทำประโยชน์ในที่ดินด้วยตนเองเต็มความสามารถ และไม่นำที่ดินนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนไปให้บุคคลอื่นไม่ว่าจะโดยการขาย ให้เช่า หรือเข้าทำประโยชน์ หรือโดยพฤติกรรมใดๆ ที่แสดงให้เห็นในลักษณะนั้น เว้นแต่ได้รับความยินยอมจาก ส.ป.ก. ทั้งนี้ ไม่รวมถึงกรณีการโอนให้เป็นไปตามที่ระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคัดเลือกและจัดที่ดินให้แก่เกษตรกร การโอน หรือตกทอดทางมรดกสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สินและหนี้สินของเกษตรกรผู้ได้รับที่ดิน พ.ศ. 2564 กำหนด ห้ามมิให้ผู้ได้รับโฉนดเพื่อการเกษตรเปลี่ยนมือ สละสิทธิ หรือกระทำการอื่นใด เพื่อให้บุคคลอื่นได้รับสิทธิในโฉนดเพื่อการเกษตรแทนตน ภายในสองปี นับแต่วันที่ออกโฉนดเพื่อการเกษตร เว้นแต่เป็นการจัดที่ดินแทนที่แก่คู่สมรส บุตร เครือญาติหรือทายาท (2) ยินยอมทำสัญญาเช่า หรือสัญญาเช่าซื้อ หรือสัญญาจัดให้ โดยมีค่าชดเชยและต้องปฏิบัติตามสัญญาดังกล่าว (3) ไม่เปลี่ยนแปลงสภาพที่ดิน จนเป็นเหตุให้ที่ดินเสื่อมสภาพความเหมาะสมแก่การประกอบเกษตรกรรม (4) ไม่ขุดบ่อเพื่อการเกษตรกรรมเกินร้อยละห้าของเนื้อที่ที่ได้รับมอบ (5) ไม่ปลูกสร้างสิ่งก่อสร้างใด ๆ เว้นแต่การปลูกสร้างตามสมควรสำหรับโรงเรือนที่อยู่อาศัยยุ้งฉาง หรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการเกษตรของเกษตรกรหรือสถาบันเกษตรกรนั้น (6) ดูแลรักษาหมุดหลักฐานของ ส.ป.ก. และหลักเขตที่ดินในที่ดินที่ได้รับมอบมิให้เกิดชำรุดเสียหายหรือเคลื่อนย้ายไปจากตำแหน่งเดิม (7) ไม่กระทำการใดๆ ในลักษณะที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่สิ่งก่อสร้างในโครงการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การทำประโยชน์ในที่ดินของเกษตรกรอื่นและสภาพแวดล้อม ( ปฏิบัติตามมติของคณะกรรมการ คณะกรรมการปฏิรูปที่ดินจังหวัด รวมทั้งคำสั่งของเลขาธิการหรือผู้ซึ่งเลขาธิการมอบหมาย (9) ปฏิบัติตามสัญญากู้ยืมที่ทำกับ ส.ป.ก. และปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีอยู่กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่ดำเนินงานร่วมกับ ส.ป.ก วิธีการเปลี่ยน ส.ป.ก เป็นฉโนดที่ดิน ปี 2566 ดาวน์โหลดแอป “SmartLands” หรือเข้าไปที่เว็บไซต์ dol.go.th บนโทรศัพท์ที่มีอินเตอร์เน็ตและเปิดสัญญาณ GPS โดยจำต้องดำเนินการบริเวณที่ดินของผู้ต้องการเปลี่ยน ส.ป.ก เลือกเมนู “บอกดิน” และกดปุ่ม “แจ้งตำแหน่งที่ดิน” รอให้ระบบแสดงค่าพิกัดตำแหน่งที่ดินของท่าน กรอกข้อมูลเจ้าของที่ดิน เช่น ชื่อ, ที่อยู่, หมายเลขโทรศัพท์ ตามที่ระบบกำลังแสดง เลือกหลักฐานที่ดินที่มีอยู่กับท่าน เช่น ส.ป.ก., น.ส.3, น.ส.3 ก หากไม่มีหลักฐานใดๆ ให้เลือก “อื่นๆ” และกดปุ่ม “ส่ง” รอระบบตรวจสอบและดำเนินการประมวลผล หลังจากนั้นรอรับการแจ้งกลับจากระบบหรือจากกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน “SmartLands” สามารถติดตามสถานะการดำเนินการผ่านทางแอปพลิเคชันหรือเว็บไซต์ได้ สรุป การเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดที่ดินในปี 2566 ต้องเป็นเกษตรกรที่ใช้ประโยชน์ที่ดินต่อเนื่องมา 10 ปี ไม่ปล่อยให้ที่ดิน รกร้างว่างเปล่า ต้องมีการทำเกษตร หรือล้อมรั้ว เเบ่งที่ไว้อย่างชัดเจน การที่ล้อมรั้วตาข่าย หรือ ล้อมรั้วลวดหนาม จะเป็นตัวช่วยในการกำหนดขอบเขตของที่ดิน ไม่ให้เสียประโยชน์พื้นที่นั้นไป , ได้รับสิทธิ์ในระยะ 2 ปี, แต่ไม่สามารถซื้อขายที่ดินที่ได้รับโฉนดได้ภายใน 5 ปี, และกรณีจำเป็นในการกู้ยืมหรือขายที่ดินต้องผ่านธนาคารที่ดินที่จัดตั้งขึ้น เกษตรกรที่ยังไม่ถือ ส.ป.ก. สามารถได้รับการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน หากใช้ประโยชน์ที่ดินในการทำการเกษตรต่อเนื่องมา 10 ปี, มีเอกสารหรือพยานการทำข้อตกลง/การยินยอม, เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท, และสามารถเปลี่ยนส.ป.ก.เป็นโฉนดได้ไม่เกิน 50 ไร่ ขอบคุณที่มาจาก https://www.ruataewada.com/change-alro-to-title-deed-how-and-check-right/
-
ที่ดิน ส.ป.ก ต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ถ้าคุณเป็นเกษตรกรที่ได้รับที่ดินจากสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) อาจสงสัยว่า ที่ดินที่ได้มานั้นจะต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ในเมื่อเราได้รับการจัดสรรมาจากรัฐบาลแบบฟรีๆ วันนี้ เราจะพาทุกคนไปหาคำตอบและเข้าใจกระบวนการเสียภาษีที่ดิน ส.ป.ก. กันครับ ที่ดิน ส.ป.ก คืออะไร? การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือ ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินที่รัฐจัดสรรให้แก่เกษตรกรที่ไม่มีที่ทำกินเองหรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งการจัดสรรนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอาชีพเกษตรกรรมและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรทางดินในการผลิตเกษตร ตาม เอกสารที่แสดงการครอบครองที่ดินที่สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ภายใต้กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ออกให้กับประชาชนเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ผู้ที่มีสิทธิในที่ดิน ส.ป.ก. มีใครบ้าง? เกษตรกร เป็นผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลักอยู่แล้ว โดยใช้เวลาส่วนใหญ่ในรอบปี เพื่อประกอบเกษตรกรรมแห่งท้องถิ่นนั้น ผู้ประสงค์จะประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลัก ผู้ยากจน มีรายได้ต่ำกว่า 30,000 บาท/คน/ปี จบการศึกษาทางเกษตรกรรม ไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพหรือเทียบเท่า เป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรม สถาบันเกษตรกร กลุ่มเกษตรกร สหกรณ์การเกษตร ชุมชนสหกรณ์การเกษตรตามกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดดังกล่าวข้างต้น สามารถยื่นคำร้องเพื่อขอรับการจัดที่ดิน ณ สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) จังหวัด โดยให้จัดเตรียมเอกสารและหลักฐาน ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานการมีที่ดิน (ถ้ามี) เพื่อให้ ส.ป.ก.จังหวัด ตรวจสอบคุณสมบัติและดำเนินการจัดหาที่ดิน และจัดที่ดิน ส.ป.ก.ต่อไป ที่ดิน ส.ป.ก. ต้องเสียภาษีหรือไม่? โดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้มีการนำที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดินมาใช้หาผลประโยชน์โดยมีค่าตอบแทนทั้งการให้เช่า เช่าซื้อ และอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน ซึ่งตามสัญญาเช่า เช่าซื้อ และหนังสืออนุญาตหรือยินยอมดังกล่าวได้กำหนดให้ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อและผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เป็นผู้มีหน้าที่ในการชำระค่าภาษีต่าง ๆ ในระหว่างการเช่า เช่าซื้อ และได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เมื่อ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ มีการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง อันเป็นทรัพย์สินของรัฐ กรณีที่ดิน ส.ป.ก. ถือเป็นที่ดินอันเป็นทรัพย์สินของรัฐประเภทหนึ่งผู้มีหน้าที่ในการเสีย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ได้แก่ ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อ ผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดินในฐานะผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดิน การจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. อัตราเท่าไหร่? ต้องชำระที่ไหน? พรบ. ภาษีที่ดินฯ ต้องการเรียกเก็บภาษีที่ดินฯ ที่ต้องการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยที่ดิน ส.ป.ก.จัดเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จึงมีเพดานภาษีงสุด 0.15% อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0 – 75 ล้านบาท อัตราจัดเก็บจริง 0.01% มูลค่า 75-100 ล้านบาท ภาษี 0.03% บ้านพักอาศัย เพดานภาษี 0.3% อัตราจัดเก็บจริงมูลค่า 0-10 ล้านบาท เป็นต้น ขั้นตอนการจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. จะเหมือนการจ่ายภาษีที่ดินบุคคลและนิติบุคคล โดยการชำระภาษี จะเริ่มประมาณเดือนเมษายนของทุกปี แต่หากต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเกิน 3,000 บาท เราสามารถใช้สิทธิ์ขอผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวดเท่าๆ กัน โดยไม่เสียดอกเบี้ย สถานที่ชำระภาษี สามารถชำระภาษีที่ดินได้ด้วยตัวเอง ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของพื้นที่ คือ กรุงเทพ: ชำระภาษีที่สำนักงานเขตในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ พัทยา: ชำระภาษีที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา ต่างจังหวัด: ชำระภาษีที่สำนักงานเทศบาล/ที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล/ที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายกำหนด หรือสถานที่อื่นที่ผู้บริหารท้องถิ่นกำหนด รวมทั้งจุดบริการเคลื่อนที่ที่ อปท. กำหนด สรุป แม้ว่าเป็นผู้ครอบครองที่ดินของรัฐในส่วนของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) แต่หากทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. ผู้ครอบครองนั้นต้องเป็นผู้เสียภาษีตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งหมายความว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องชำระภาษีที่ดินตามอัตราที่กำหนดแม้ว่าที่ดินนั้นจะเป็นของรัฐ โดยมีอัตราภาษีที่ดินเหมือนกันกับภาษีที่ดินทั่วไป และต้องดำเนินการจ่ายตามกำหนดในทุกๆ ปีด้วยนั่นเอง ขอบคุณที่มา https://kasetphan.com/do-alro-must-pay-tax/
-
ข้อความบางส่วนจากคุณเกี่ยวกับความขัดแย้งทางอาวุธที่กำลังดำเนินอยู่
-
neklov ได้เข้าร่วมเป็นสมาชิกของชุมชน
-
tramanh3004123 ได้เข้าร่วมเป็นสมาชิกของชุมชน
-
The world’s thinnest kinetic high quality watches replica , the new 1 . 70mm Bulgari Octo Finissimo Ultra COSC Bulgari progression the title with the world’s slimest mechanical watch at just - 70 mm thick. Competition for ultra-thin watches is fiercer than in the past. Watches with thicknesses that have been unimaginable just a few years ago have got recently become available, with companies squeezing complex functions to the smallest possible space as well as relentlessly pursuing micrometers. Bulgari’s Octo Finissimo legend provides gained widespread recognition in this region. A series of extraordinary records established by the brand include the Octo Finissimo Ultra, the tallest 3g base station thinnest mechanical watch inside 2022, which is only 1. 7 mm thick. However , Bulgari’s reign was short-lived and several months later, Richard Infiniti launched the RM UP-01 with a thickness of 1. 75mm. But now it’s time for Bulgari to take back the trophy and the bragging rights. The newest 1 . 70mm Bulgari Octo Finissimo Ultra COSC observe is the world’s thinnest technical best replica watches . Typically the Octo Finissimo needs not any introduction as it has become a genuine icon in the world of horology. Oahu is the epitome of style and German elegance. In addition to its artistic appeal, it is also a technological achievement, as thinning a wristwatch to such extremes is actually a difficult task that requires extreme accurate and skill. Bulgari placed the record for the earth's thinnest mechanical watch with all the Octo Finissimo Ultra right up until Richard Mille's stunning RM UP-01 was released. But now it may be time for Bulgari to get back the record with the one 70mm Octo Finissimo Ultra COSC watch. 2014 - Octo Finissimo Tourbillon - thinnest tourbillon movement 1 . 95 milimetre - case 5. 00 mm - movement BVL 268 2016 : Octo Finissimo minute repeater - thinnest minute repeater, movement 3. 12 millimeter - case 6. eighty five mm - movement BVL 362 2017 ~ Octo Finissimo Automatic Enjoy - Thinnest Automatic Movements 2 . 23 mm , Case 5. 15 milimeter - Movement BVL 138 2018 - Octo Finissimo Tourbillon Automatic : thinnest automatic watch and also thinnest tourbillon watch, movements 1 . 95 mm ~ case 3. 95 millimeters - movement BVL 288 2019 - Octo Finissimo Chronograph - Often the thinnest chronograph, movement several. 30 mm - Scenario 6. 90 mm , Movement BVL 318 2020 - Octo Finissimo Tourbillon Chronograph - Slimest Tourbillon Chronograph, Movement three or more. 50 mm - Situation 7. 40 mm : Movement BVL 388 2021 - Octo Finissimo Perpetual Calendar - Slimest Perpetual Calendar, Movement 2 . not 75 mm - Circumstance 5. 80 mm ~ Movement BVL 388 2022 - Octo Finissimo Ultra - thinnest view 1 . 80 mm , Movement BVL 180 2024 - Octo Finissimo Ultra COSC - slimest watch 1 . 70 milimetre - Movement BVL a hundred and eighty Audemars Piguet Royal Oak Flying Tourbillon Openworked From a technical perspective, Ultra COSC follows the identical principles as the first Octo Finissimo Ultra. Developed together with motion specialists Concepto, this specific technical achievement pushes the boundaries of ultra-thin manufacturing, getting smaller components and working to one of the most extreme tolerances. It also necessary out-of-the-box thinking and a full redesign of the entire enjoy, reimagining every component, it is architecture and functionality. The event involves the filing regarding at least eight patents. Assemblage of a single movement/watch takes around a week, which gives us a thought of the precision required while working to such tight tolerances. Just like the Piaget Altiplano Ultimate Concept, the truth back of the Finissimo Super is also the base plate in the movement. The idea is to stay away from having different layers inside the watch architecture, to utilize the complete surface of the watch along with rearrange and build all capabilities on the same level. The regulator-like display features separate time period indications, avoiding overlapping arms. Instead of the standard crown, you can find two horizontal knobs to each side of the case, one intended for winding and the other to get setting the time. Three rollers drive the oversized lens barrel to rotate. The balance has leaf springs, has no level, and has adjusting weights. Richard Mille watches replica To be remembered as thin enough to set a fresh record, the shape of the frame, crystal, dial and gun barrel of the Bulgari Octo Finissimo Ultra COSC have all recently been redesigned. So , there’s absolutely no revolution in watch design; overall, it feels familiar. The identical materials are used: tungsten carbide for the main plate in addition to titanium for the lugs, viser, middle case and necklace. It has the same monochromatic greyish finish, but with higher compare on the hour and second dials. One change, even though, is that the ratchet is imprinted with a geometric pattern instead of a QR code. The QR code on the back of this timepiece has been replaced by a mini Datamatrix; it provides access to just about all data related to the watch as well as invites you to embark on your own journey into the Bulgari galaxy. As the label suggests, the Bulgari Octo Finissimo Ultra COSC see also has chronometer certification, suggesting that it is more than just a concept or perhaps prototype watch, which is simply no mean feat. Every observe must undergo COSC tests, which lasts for 15 days in numerous locations and temperatures. Naturally , this also makes it the slimest chronometer watch to date. jacob & co astronomia replica Finally, for this extraordinary watch, Bulgari has developed a very specific box with a digital software that allows you to wind the watch make the time. You simply place the view into the case, enter the time frame, and press the key to start the adjustment routine. Within moments, the watch will be wound and set to the wanted time. Lastly, in addition to this 1 . 70 millimeter Ultra COSC watch, Bulgari also launches another model of the 1 . 80 milimeter Octo Finissimo Ultra enjoy in tungsten carbide and also platinum, equipped with blue several hours and Minute dial. replica Bell & Ross BR 05 CHRONO watches TECHNICAL SPECIFICATIONS - BVLGARI OCTO FINISSIMO ULTRA COSC Case: Diameter 40 millimeters x Height 1 . 75 mm - Sandblasted ti octagonal case, tungsten carbide plate treated with anthracite DLC - Steel winding along with time-setting crown - 15 m water-resistant Call: Skeleton - Hours in addition to minutes counters, small moments - Black PVD-treated hands and fingers Movement: Caliber BVL 180 - jointly produced with Concepto - ultra-thin hand-wound movement - level 1 . 50 mm : 21 jewels - just a few seconds hand displayed directly on your fourth wheel - ratchet tyre engraved with geometric routine - variable inertia equilibrium wheel, gold balance conquering at 28, 800 vibrations/hour (4Hz frequency) - 55 hours power reserve - hours/minutes, small seconds - COSC certified Bracelet: Ultra-thin 1 . 50 mm sandblasted titanium bracelet with built-in deployant clasp Reference: 104081
-
yenigla ได้เข้าร่วมเป็นสมาชิกของชุมชน
-
In today's digital age, online soccer betting has emerged as a lucrative method to earn money over the internet. It's become a common scene to see individuals glued to their smartphones or laptops in cafes, keenly following soccer matches. Chances are, they're tracking betting odds, discussing strategies, and soccer tips daily on various online soccer betting sites. But how can newcomers navigate and profit from this venture without prior experience? This comprehensive guide, inspired by experts in the field, will walk you through the essentials of mastering online soccer betting. Getting Started with Online Soccer Betting Online soccer betting is not as complex as it might seem. All you need is an internet-connected device, and you're ready to dive in. Here’s how to get started: Choose a Reliable Betting Site: The first step is to select a reputable online betting platform. This choice is crucial as it affects the security of your transactions and the quality of your betting experience. Register and Deposit Funds: Once you've chosen a site, the next steps are straightforward: Create an account. Deposit money into your account using various methods such as credit cards, e-wallets (like PayPal, Skrill), or bank transfers. Learn to Place Bets: Most platforms offer detailed guides on how to place bets. For beginners, it’s vital to start with small, manageable bets as you learn the ropes. >>See more about the dark web betting tips app Essential Strategies for Consistent Wins in Soccer Betting 1. Meticulous Match Analysis (Soi Keo) Understand the Rankings: Begin by looking at the current rankings of the teams. Typically, stronger teams with stable performance records rank higher. Assess the Teams: Research the current form of the teams, player injuries, playing conditions, and head-to-head statistics. 2. Effective Bankroll Management Betting with a Plan: One surefire way to maintain safety in betting is by adhering to a strict budget. For instance, if a betting opportunity has a 70% chance of winning, appropriately adjusting your stake can increase your success rate. Progressive Betting: Increase your bet size gradually if you win, thus potentially increasing your winnings while minimizing losses. 3. Specialized Betting Techniques Value Betting: This involves placing bets on games where the potential returns exceed the risk. It requires a good understanding of betting odds and market movements. Diversified Betting: Don’t put all your eggs in one basket. Spread your bets across different types of wagers to balance risk and reward. Advanced Tips from the Experts Stay Informed: Always keep up-to-date with the latest news, injuries, and any changes in team management. Utilize Betting Offers: Take advantage of promotions and bonuses offered by betting sites. These can offer free bets, enhanced odds, and other benefits to increase your betting capital. Emotional Discipline: Avoid emotional betting and decisions based on loyalty to a particular team. Objectivity is key in successful betting. Risk Management in Soccer Betting It's crucial to understand that no betting system can guarantee a win every time. Therefore, managing your risks effectively is as important as predicting the outcome of matches. Here’s what you need to keep in mind: Limit Your Bets: Never bet more than you can afford to lose. A general rule of thumb is to risk only a small percentage of your bankroll on a single bet. Analyze Your Performance: Regularly review your betting history to identify patterns and adjust your strategies accordingly. In conclusion, the art of consistently winning in online football betting involves a mix of careful game analysis, strategic financial management, and disciplined betting behavior. By adopting methods like meticulous match research, savvy bankroll management, and understanding market dynamics, bettors can improve their odds of making profitable wagers. It’s important to approach betting with a calculated mindset and to view it as a form of investment that requires patience, precision, and restraint. Additionally, leveraging promotions and learning from seasoned bettors can also provide a competitive edge. Ultimately, while there are no guarantees in betting, applying these expert insights and maintaining a level-headed approach can significantly enhance your betting success and overall experience. >>Follow us know what's an asian handicap bet Conclusion Online soccer betting offers an exciting avenue to not only enjoy your favorite sport but also to make some earnings. By following these expert tips and strategies, you can improve your chances of winning and make your betting experience both profitable and enjoyable. Remember, consistent wins require patience, research, and disciplined bankroll management. Start small, learn continuously, and gradually build your betting prowess. Happy betting! In conclusion, mastering online football betting requires more than just luck; it demands thorough preparation, strategic financial management, and continuous learning. By carefully analyzing teams and matches, implementing prudent bankroll strategies, and adopting advanced betting techniques, bettors can significantly enhance their chances of success. While there is no guaranteed formula for winning, applying these expert tips and strategies can elevate your betting game and potentially lead to profitable outcomes. Always remember to bet responsibly, setting limits to ensure that gambling remains a fun and manageable part of your entertainment activities. As with any form of betting, the key to long-term success lies in disciplined practices, continual learning, and adapting strategies based on experience and new insights. -
แผ่นพื้นเหล็ก Metal Deck ดีอย่างไร
กระทู้ ได้ตอบกลับ Yudo133@gmail.com> Yudo133@gmail.com ใน เก็บมาฝาก
แผ่นพื้นเหล็ก Metal Deck หรือ Steel deck คืออะไร? ดีอย่างไร? แผ่น Metal Deck หรือ Steel Deck คือ แผ่นเหล็กสำเร็จรูปรีดขึ้นรูปเป็นลอน ใช้สำหรับงานพื้นแบบคอมโพสิท (Composite Slab) ประกอบด้วยแผ่น Metal Deck และการเทคอนกรีตทับหน้า เมื่อคอนกรีตเซ็ทตัว จะกลายเป็นพื้นที่แข็งแรง ทนทาน ย่นระยะเวลาในการก่อสร้าง ซึ่งแผ่น Metal Deck ผลิตจากเหล็กชุบสังกะสีรีดขึ้นรูป และมีปุ่มนูน (Embossment) กระจายอยู่ตามสันของแผ่น ปุ่มนูนเหล่านี้ เป็นเหมือนตัวยึดเกาะไม่ให้แผ่นพื้นเหล็กกับคอนกรีตไถลตัวออกจากกัน ซึ่งตัวแผ่น Metal Deck นั้นเป็นทั้งแบบและเหล็กเสริมไปในตัว จึงลดการใช้เหล็กเสริมมากกว่างานพื้นแบบอื่น โดยแผ่น Metal Deck หรือ Steel Deck สามารถใช้กับโครงสร้างเหล็ก และโครงสร้างปูน หากใช้กับโครงสร้างเหล็กจะใช้กับ Stud ในการติดตั้ง ขณะที่ใช้แผ่นนี้กับโครงสร้างปูนจะติดตั้งกับเหล็กหนวดกุ้ง เหล็กที่ยื่นออกมาจากโครงสร้างเพื่อยึดชิ้นส่วนโครงสร้างที่หล่อหน้างาน สามารถใช้ได้ทั้งเหล็กข้ออ้อย/เหล็กกลม ขึ้นอยู่การรับแรง (สามารถดูข้อมูลตารางออกแบบน้ำหนักบรรทุกจร ที่นี่) ปัจจุบันงานพื้นที่ใช้แผ่น Metal Deck ได้รับความนิยมแพร่หลายในการก่อสร้างหลายประเภท เพราะเป็นงานระบบพื้นที่สร้างได้อย่างรวดเร็ว แข็งแรง ประหยัดในเรื่องของไม้แบบและเหล็กเสริม เหมาะสำหรับอาคารทั่วไป โรงงาน ตึกสูง บ้านพักอาศัย และอื่นๆ อีกมากมาย คุณสมบัติของแผ่น Metal Deck ผลิตจากเหล็กชุบสังกะสี รีดขึ้นรูปเป็นลอน มีปุ่มนูน (Embossment) กระจายอยู่ตามสันของแผ่น ช่วยยึดเกาะกับคอนกรีต ป้องกันการไถลของคอนกรีต ทำหน้าที่เป็นทั้งแบบและเหล็กเสริมในตัว ช่วยลดการใช้เหล็กเสริมและไม้แบบ ติดตั้งง่าย รวดเร็ว ประหยัดเวลา ประหยัดต้นทุน แข็งแรง ทนทาน รองรับน้ำหนักได้ดีตามมาตรฐาน เหมาะกับโครงสร้างเหล็กและโครงสร้างคอนกรีต ข้อดีของการใช้แผ่น Metal Deck แผ่นพื้นเหล็กประกอบหรือ Metal Deck เป็นวัสดุก่อสร้างที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในปัจจุบัน ด้วยคุณสมบัติที่โดดเด่นหลายประการ ดังนี้ ประหยัดคอนกรีต แผ่นพื้น Metal Deck มีลักษณะเป็นลอน ทำให้พื้นที่หน้าตัดของคอนกรีตน้อยลง เมื่อเทียบกับแผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรงแบบท้องเรียบ ช่วยให้ประหยัดปริมาณคอนกรีตที่ใช้ได้ถึง 15-20% รับแรงดึงได้ดี แผ่นพื้น Metal Deck สามารถรับแรงดึงได้ดี ลดการใช้เหล็กเสริมโครงสร้าง ช่วยให้คอนกรีตไม่แตกร้าว เพิ่มความแข็งแรงทนทาน น้ำหนักเบา แผ่นพื้น Metal Deck มีน้ำหนักเบากว่าแผ่นพื้นคอนกรีตทั่วไป ช่วยลดภาระโครงสร้างโดยรวม ประหยัดค่าก่อสร้างเสา คาน และฐานราก ลดต้นทุนได้ถึง 20% ป้องกันพื้นรั่วซึม แผ่นพื้น Metal Deck มีการซ้อนทับกัน ช่วยป้องกันปัญหารั่วซึมได้ดีกว่าแผ่นพื้นคอนกรีตอัดแรง ประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย แผ่นพื้น Metal Deck ทำหน้าที่เป็นไม้แบบหล่อคอนกรีตได้ในตัว ช่วยลดเวลาและค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง ลดปัญหาเศษวัสดุเหลือหน้างาน แผ่นพื้น Metal Deck สามารถสั่งตัดตามความยาวที่ต้องการ ช่วยลดเศษวัสดุเหลือทิ้ง สั่งความยาวได้สูงสุด 12 เมตร แข็งแรง ทนทาน แผ่นพื้น Metal Deck ผลิตจากเหล็กคุณภาพสูง ทนทาน รับน้ำหนักได้ดี รับน้ำหนักได้ตามมาตรฐานตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ติดตั้งง่าย แผ่นพื้น Metal Deck ติดตั้งง่าย รวดเร็ว ไม่ต้องใช้ช่างผู้ชำนาญ การใช้งาน แผ่นพื้น Metal Deck เหมาะสำหรับงานพื้นอาคารหลากหลายประเภท เช่น - อาคารสำนักงาน - โรงงาน - ห้างสรรพสินค้า - อาคารที่พักอาศัย - บ้าน เทคโนโลยีการเคลือบผิวแผ่นพื้นเหล็ก เหล็กเคลือบ "แซม" (ZAM) และ "ซุปเปอร์ไดม่า" (Superdyma) นั้นเป็นการเคลือบผิวเหล็กด้วยวิธีเดียวกัน แต่มีชื่อเรียกทางการค้าต่างกัน โดย "แซม" (ZAM) เป็นชื่อที่คุ้นเคยกันทั่วโลก ส่วน "ซุปเปอร์ไดม่า" (Superdyma) เป็นชื่อเฉพาะของบริษัทผู้ผลิตบางราย ทั้งสองชนิดใช้ส่วนผสมของสังกะสี (Zn) อลูมิเนียม (Al) และแมกนีเซียม (Mg) ในอัตราส่วนที่เหมาะสม เคลือบบนพื้นผิวเหล็ก ทำให้เกิดคุณสมบัติ ดังนี้ ทนต่อการกัดกร่อนได้ดีกว่าเหล็กเคลือบแบบเดิม มากกว่า 10 เท่า มีประสิทธิภาพในการรักษาตัวเองได้ดี เหมาะสำหรับงานพื้น COMPOSITE STEEL DECK และโครงสร้างเหล็ก (Steel Structure) อายุการใช้งานยาวนาน ได้มาตรฐาน ทั่วโลกยอมรับว่าเป็นสินค้าที่มีคุณภาพ ทาง CONTEL METAL DECK เลือกใช้เหล็กที่มีชั้นเคลือบผิว "แซม" (ZAM) ในการจัดจำหน่ายแผ่นพื้นเหล็ก metal deck เพราะมีความคุ้มค่า ปกป้องได้ยาวนาน เหมาะกับสภาพอากาศในประเทศไทย ให้แผ่นพื้นเหล็ก ConTel Metal Deck เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในงานระบบพื้น สามารถสอบถามข้อมูลและปรึกษาเรื่องแบบกับทีมงาน ConTel Metal Deck ฟรี!! ได้ที่ช่องทางการติดต่อด้านล่างนี้ เรายินดีให้คำปรึกษาและพร้อมนำเสนอข้อมูลสินค้าที่เป็นประโยชน์งานก่อสร้างของคุณ ช่องทางการติดต่อ ConTel Metal Deck LINE : @contelmetaldeck Tel. 083 699 6697 แหล่งอ้างอิง : https://contelmetaldeck.com/what-is-metal-deck-or-steel-deckhow-is-it-good/
-
ผู้ใช้งานที่ออนไลน์ 2 สมาชิก, 0 ไม่ประสงค์ออกนาม, 392 ผู้มาเยือน (ดูรายการฉบับเต็ม)