![](https://www.thaigold.info/Board/uploads/set_resources_1/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
ruataewada
ขาใหญ่-
จำนวนเนื้อหา
684 -
เข้าร่วม
-
เข้ามาล่าสุด
คะแนนนิยม
0 ปานกลางเกี่ยวกับ ruataewada
![](https://www.thaigold.info/Board/uploads/monthly_2017_12/cow1.png.e607861981b1282a72260c303a856656.png)
-
คะแนนนิยม
ขาใหญ่
Contact Methods
-
Website URL
https://www.ruataewada.com/products/hinge-joint/
Profile Information
-
เพศ
ชาย
-
ที่อยู่
กรุงเทพมหานคร
ผู้เยี่ยมชมโปรไฟล์ล่าสุด
บล็อคผู้เยี่ยมชมเมื่อเร็วๆนี้ถูกปิดการใช้งานและไม่ถูกแสดงกับผู้ใช้งานอื่น
-
ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ รอยร้าวลายงาตามผนัง รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ รอยร้าวเฉียงกลางผนัง รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน รอยแตกร้าวบนเพดาน รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว
-
ทำไมที่ดินถึงมีราคาสูงขึ้น ที่ดินแปลงหนึ่งมีแค่ที่เดียว นี่เรียกว่าเป็นจุดเด่นของที่ดินเลยก็ว่าได้ ที่ดินหนึ่งแห่งนั้นมีคุณสมบัติเฉพาะในตัวมันเอง และมีเพียงชิ้นเดียว ไม่สามารถผลิตเพิ่มได้ หากอยากได้มาครอบครองก็ต้องซื้อต่อสถานเดียวครับ จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น เมื่อประชากรมีจำนวนมากขึ้น ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น ยิ่งในปัจจุบันคนต้องการมีพื้นที่ส่วนตัว และต้องการมีครอบครัวเดี่ยวด้วยแล้ว ราคาที่ดินจึงลดลงได้ยาก เมื่อ Demand กับ Supply มาเจอกัน ราคาที่ดินย่อมดีดตัวสูงขึ้น เนื่องจากทรัพยากรมีจำกัดนั่นเองครับ ความเจริญของเมือง แน่นอนว่าเมื่อสังคมเมืองมีการขยายตัว มีห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า และการขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ราคาที่ดินในละแวกนั้นย่อมสูงขึ้นตามไปด้วย ยิ่งใกล้สถานที่ที่เป็นทำเลทองมากเท่าไร แปลว่าคนที่อาศัยอยู่บนที่ดินนั้นจะสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากขึ้น ดังนั้น ที่ดินบริเวณนั้นจึงแพงและมิอาจประเมินราคาที่ดินได้เลย ส่วนมากคนที่ซื้อต่อจึงเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง เงินเฟ้อ ถึงแม้ว่ามูลค่าที่ดินจะเท่าเดิม หรือหยุดนิ่งไปบ้าง แต่ถ้าเกิดปัญหาเงินเฟ้อ ราคาที่ดินย่อมมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ตามเศรษฐกิจโดยรวมนั่นเองครับ ข้อสังเกต อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินมีราคาสูงขึ้นกว่ามูลค่าของมัน เป็นเพราะช่วงภาวะฟองสบู่ สังคมหันมาลงทุนซื้อที่ดิน สร้างอสังหาฯ เพื่อเก็งกำไร ซึ่งราคาที่ดินที่สูงเกินความเป็นจริง จริงๆ แล้วได้ผสมรวมกำไรที่คาดหวังในอนาคตด้วย ดังนั้น หากมีผู้ซื้อเพื่อเอาไว้ลงทุนในอนาคตมากเท่าไร ราคาที่ดินก็ยิ่งแพงหูฉี่มากเท่านั้นครับ แต่ถ้าฟองสบู่แตก มูลค่าผสมรวมกำไรที่คาดหวังในอนาคตก็จะลดลงไปด้วย ราคาที่ดินก็อาจจะลดลงเท่ากับมูลค่าที่แท้จริงของมันครับ ตะแกรงเหล็ก ลวดหนาม รั้วลวดหนาม รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม
-
ปลูกกล้วยในพื้นที่ว่างเปล่าสร้างผลผลิตและรายได้ หลายคนมีพื้นที่ดินว่างเปล่าที่เต็มไปด้วยวัชพืชนานาชนิดและไม่ได้จัดการอะไร ช่วงฤดูแล้งอย่างนี้หญ้าเริ่มเหี่ยวแห้ง มาจัดการพื้นที่รกร้างที่มีอยู่ แล้วมา ” ปลูกกล้วย ” กันดีกว่า กล้วยเป็นผลไม้พื้นบ้านที่คนไทยรู้จักกันมานาน เพราะทุกส่วนของกล้วยทั้งลำต้น ใบ ดอก ผล เหง้า และยังขยายพันธุ์ง่ายด้วยการแบ่งหน่อ หรือผ่าเหง้าไปปลูกต่อ จึงพบกล้วยขึ้นอยู่ทั่วไปในบ้านเรา และเป็นผลไม้ที่ไม่ค่อยมีใครให้ความสำคัญกันมากนัก ทั้ง ๆ ที่กล้วยมีประโยชน์มากมาย ช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา ผลกล้วยน้ำว้ามีราคาสูงขึ้น เนื่องจากมีการปลูกลดลง อีกทั้งสภาพแห้งแล้ง ทำให้หลายคนหันกลับมาปลูกกล้วยเป็นอาชีพ สร้างรายได้ให้กับครอบครัว แต่การปลูกอย่างไรให้ได้ผลผลิตดีๆ มาเรียนรู้กัน สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงคือ “สภาพพื้นที่และดินในบริเวณนั้น” แม้ว่ากล้วยจะเป็นพืชที่ทนทาน แต่การปลูกกล้วยให้ได้ผลผลิตที่ดี ดินปลูกควรมีอินทรีย์วัตถุและความชุ่มชื้นเพียงพอ “แสงแดด” เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ต้องคำนึงถึง กล้วยชอบแสงแดดจัด หากพื้นที่ดีแต่แสงแดดน้อยมักไม่ออกเครือ หรือคุณภาพผลผลิตไม่ดีพอ นอกจากนี้ “น้ำ” ก็เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการปลูกกล้วย แม้กว่ากล้วยเป็นพีชที่กักเก็บน้ำในลำต้นได้ดี แต่ถ้าได้รับน้ำไม่เพียงพอ ต้นจะเติบโตได้ไม่ดีนัก จึงควรติดตั้งระบบให้น้ำไว้บ้างเพื่อต้นกล้วยเติบโตอย่างสมบูรณ์ ให้ผลผลิตที่ดีมีคุณภาพ โปรโมชั่นสำหรับคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ รั้วตาข่าย รั้วแรงดึง ลวดหนาม ตาข่ายถักปศุสัตว์เกษตร ที่มา ทีมา baanlaesuan.com
-
ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ รอยร้าวลายงาตามผนัง รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ รอยร้าวเฉียงกลางผนัง รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน รอยแตกร้าวบนเพดาน รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว
-
**สนิม** สนิม เกิดจากการทำปฏิกิริยากันระหว่าง ออกซิเจนและธาตุเหล็ก เกิดเป็นรอยของการเกิดการผุกร่อน เป็น Corrosion ประเภทหนึ่งซึ่งมักเกิดกับโลหะจำพวกเหล็ก การเกิดสนิมสามารถอธิบายได้ดังนี้ * **ปัจจัยทางเคมี** เหล็กเป็นโลหะที่มีอิเล็กโทรดศักย์ต่ำ เมื่อสัมผัสกับออกซิเจนในอากาศ เหล็กจะสูญเสียอิเล็กตรอนให้กับออกซิเจน เกิดเป็นสารประกอบออกไซด์ของเหล็กที่เรียกว่า สนิม * **ปัจจัยทางกายภาพ** ความชื้นในอากาศ น้ำฝน และน้ำใต้ดิน เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาการเกิดสนิม * **ปัจจัยทางสภาพแวดล้อม** อุณหภูมิที่สูง จะทำให้ปฏิกิริยาการเกิดสนิมเกิดขึ้นเร็วขึ้น สนิมเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยกับโลหะจำพวกเหล็ก ทำให้เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างของโลหะและทำให้อายุการใช้งานของโลหะลดลง วิธีป้องกันสนิมสามารถทำได้หลายวิธี เช่น * **การเคลือบผิวโลหะ** ด้วยสารเคลือบผิว เช่น อีพ็อกซี่ โพลียูรีเทน หรือสีทาบ้าน จะช่วยป้องกันไม่ให้ออกซิเจนสัมผัสกับเหล็กได้โดยตรง * **การชุบโลหะ** ด้วยสารกันสนิม เช่น สังกะสี โครเมียม หรือนิกเกิล จะช่วยป้องกันไม่ให้ออกซิเจนสัมผัสกับเหล็กได้โดยตรง * **การบำรุงรักษาโลหะ** โดยหมั่นทำความสะอาดโลหะและทาสีซ้ำเมื่อสีเดิมเสื่อมสภาพ หากพบสนิมบนโลหะ ควรรีบกำจัดสนิมออกโดยเร็ว เพื่อป้องกันไม่ให้สนิมลุกลามไปทำลายเนื้อโลหะ วิธีกำจัดสนิมสามารถทำได้หลายวิธี เช่น * **การใช้สารเคมี** เช่น น้ำยากัดสนิม หรือน้ำยาขัดสนิม * **การใช้ความร้อน** เช่น การเชื่อม การเผา หรือการใช้เครื่องเจียร * **การใช้วิธีทางกายภาพ** เช่น การขัด การถู หรือการใช้แปรงลวด การเลือกใช้วิธีกำจัดสนิมที่เหมาะสม ควรพิจารณาจากชนิดของสนิม สภาพของโลหะ และสภาพแวดล้อม ตะแกรงเหล็ก ลวดหนาม รั้วลวดหนาม รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม
-
ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 ที่ประชุมคณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบให้มีการปรับลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท โดยมีรายละเอียดดังนี้ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับการลดภาษีตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 ให้ลดภาษีในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ ตัวอย่างกรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่เคยได้รับการลดภาษี ได้แก่ โรงพยาบาล ร้านทำผม ร้านอาหาร ร้านล้างรถ และห้างสรรพสินค้า ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดภาษี 50% ตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 เมื่อคำนวณลดภาษีในอัตรา 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสียแล้ว ให้ลดภาษีลงอีกในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่ลดไปแล้ว 50% ตัวอย่างกรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 50% ได้แก่ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เฉพาะทรัพย์สินที่บุคคลดังกล่าวได้มาทางมรดกและได้จดทะเบียนแล้วก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 ที่ดินที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นเขื่อน กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 90% ตามพ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 แล้ว จะไม่ได้รับการลดภาษีเพิ่มอีก เนื่องจากมาตรา 55 แห่ง พร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จะมีอัตราการลดภาษีสูงสุดอยู่ที่ 90% ตัวอย่างกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 90% ได้แก่ โรงเรียนในระบบ โรงเรียนนอกระบบ (ประเภทสอนศาสนา ตาดีกา ปอเนาะ) สวนสัตว์ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย สวนสนุกที่มีเครื่องเล่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย การปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในครั้งนี้ เป็นไปตามนโยบายของรัฐบาลที่ต้องการบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 โดยคาดว่าจะช่วยลดภาระภาษีให้กับประชาชนได้ประมาณ 2.2 หมื่นล้านบาท โปรโมชั่นสำหรับคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ รั้วตาข่าย รั้วแรงดึง ลวดหนาม ตาข่ายถักปศุสัตว์เกษตร ที่มา ddproperty.com
-
ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ รอยร้าวลายงาตามผนัง รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ รอยร้าวเฉียงกลางผนัง รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน รอยแตกร้าวบนเพดาน รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว
-
ใช้ที่ดินเพื่อประกอบการเกษตร ปลูกแค่ 1 ไร่ก็ทำได้ จ่ายภาษีเพียง 0.01% ประกาศกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยเรื่องหลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม ได้กำหนดอัตราขั้นต่ำของจำนวนไม้ต้น ไม้ผล ต่อพื้นที่ปลูก 1 ไร่ จึงจะสามารถเรียกว่าใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรมได้และจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพียง 0.01% เท่านั้น แต่หากปล่อยให้รกร้างหรือใช้ประโยชน์ด้านอื่นจะต้องจ่ายภาษีในอัตรา 0.30% ซึ่งมากกว่าภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรถึง 30 เท่า หลายคนจึงหันมาเปลี่ยนที่ดินเปล่า เพื่อใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม ซึ่งที่ง่ายที่สุดและเห็นกันเกลื่อนตาคือการปลูกกล้วย ปลูกมะพร้าว แต่รู้หรือไม่ยังมีไม้ผลอีกหลายชนิดที่สามารถปลูกในที่ดินเพื่อประกอบการเกษตรได้ •อัปเดตอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การใช้ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างตามความหมายของคำว่า “ประกอบการเกษตร” ในระเบียบคณะกรรมการนโยบายและแผนพัฒนาการเกษตรและสหกรณ์ว่าด้วยการขึ้นทะเบียนเกษตรกร พ.ศ. 2560 และที่แก้ไขเพิ่มเติม โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการบริโภค จำหน่าย หรือใช้งานในฟาร์ม แต่ไม่รวมถึงการทำการประมงและการทอผ้า การใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรยังหมายความรวมถึงที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่ต่อเนื่องที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรมนั้นด้วย การกำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ปีภาษี 2565-2566 โดยคงอัตราภาษีแบบเดิมเช่นเดียวกับปีภาษี 2563 และ 2564 มีสาระสำคัญ ดังนี้ ที่ดินเพื่อการประกอบเกษตรกรรม อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบันอยู่ที่ 0.01-0.1% ที่อยู่อาศัย แบ่งเป็น 2.1 บ้านหลังหลัก เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน มูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี มูลค่า 50 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบันอยู่ที่ 0.03-0.1% 2.2 บ้านหลังหลัก เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน มูลค่าทรัพย์สินไม่เกิน 10 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี มูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบันอยู่ที่ 0.02-0.1% 2.3 บ้านหลังอื่น ๆ อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบันอยู่ที่ 0.02-0.1% การใช้ประโยชน์อื่น หรือใช้เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม ร้านอาหาร พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม อัตราภาษีที่จัดเก็บในปัจจุบันอยู่ที่ 0.3-0.7% ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ทิ้งไว้ว่างเปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ อัตราภาษีที่ดินว่างเปล่าที่จัดเก็บในปัจจุบันอยู่ที่ 0.3-0.7% รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม ลวดหนาม รั้วลวดหนาม
-
ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้กับที่ดินบางประเภท ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เห็นชอบให้มีการปรับลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท โดยมีรายละเอียดดังนี้ 1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับการลดภาษีตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 ให้ลดภาษีในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ ตัวอย่างกรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่เคยได้รับการลดภาษี ได้แก่ โรงพยาบาล ร้านทำผม ร้านอาหาร ร้านล้างรถ และห้างสรรพสินค้า 2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดภาษี 50% ตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 เมื่อคำนวณลดภาษีในอัตรา 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสียแล้ว ให้ลดภาษีลงอีกในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่ลดไปแล้ว 50% ตัวอย่างกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 50% ได้แก่ – ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เฉพาะทรัพย์สินที่บุคคลดังกล่าวได้มาทางมรดกและได้จดทะเบียนแล้วก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 – ที่ดินที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า – ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นเขื่อน 3. กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 90% ตามพ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 แล้ว จะไม่ได้รับการลดภาษีเพิ่มอีก เนื่องจากมาตรา 55 แห่ง พร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จะมีอัตราการลดภาษีสูงสุดอยู่ที่ 90% ได้แก่ – โรงเรียนในระบบ – โรงเรียนนอกระบบ (ประเภทสอนศาสนา ตาดีกา ปอเนาะ) – สวนสัตว์ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย – สวนสนุกที่มีเครื่องเล่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย โปรโมชั่นสำหรับคุณ ลวดหนาม ตาข่ายถัก รั้วตาข่าย รั้วแรงดึง ที่มา ddproperty
-
ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ รอยร้าวลายงาตามผนัง รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ รอยร้าวเฉียงกลางผนัง รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน รอยแตกร้าวบนเพดาน รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว
-
**เลี้ยงปลานิล ปลาเศรษฐกิจที่เลี้ยงง่าย รายได้งาม** ปลานิลเป็นปลาน้ำจืดที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจของประเทศไทย โดยมีผลผลิตต่อปีเฉลี่ย 200,000-250,000 ตัน คิดเป็นมูลค่าทางการผลิตกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งถือว่ามีมูลค่าสูงสุดในกลุ่มสัตว์น้ำจืดทั้งหมด ปลานิลเป็นปลาที่เลี้ยงง่าย โตเร็ว ทนทานต่อสภาพอากาศและโรคภัยไข้เจ็บ จึงเหมาะสำหรับการเลี้ยงเป็นอาชีพหรือเพื่อบริโภคในครอบครัว **วิธีการเลี้ยงปลานิล** การเลี้ยงปลานิลสามารถทำได้หลายวิธี ที่นิยมกัน ได้แก่ * **การเลี้ยงในบ่อดิน** เป็นวิธีที่ประหยัดที่สุด สามารถทำได้ในพื้นที่ที่มีขนาดไม่ใหญ่มากนัก บ่อดินที่ใช้เลี้ยงปลานิลควรมีขนาดกว้างอย่างน้อย 1 เมตร และลึกอย่างน้อย 2 เมตร บ่อดินควรระบายน้ำได้ดี เพื่อป้องกันการสะสมของตะกอน * **การเลี้ยงในกระชัง** เป็นวิธีที่สะดวกและประหยัดพื้นที่ สามารถเลี้ยงได้ทั้งในบ่อน้ำธรรมชาติและบ่อน้ำขุด กระชังที่ใช้เลี้ยงปลานิลควรมีขนาดกว้างอย่างน้อย 2 เมตร และลึกอย่างน้อย 1 เมตร * **การเลี้ยงในระบบปิด** เป็นวิธีที่ทันสมัยและสามารถควบคุมสภาพแวดล้อมได้ง่าย ระบบปิดที่ใช้เลี้ยงปลานิล ได้แก่ ระบบบ่อกรอง ระบบบ่อวนน้ำ ระบบบ่อไหลเวียน เป็นต้น **ปัจจัยสำคัญในการเลี้ยงปลานิล** ปัจจัยสำคัญในการเลี้ยงปลานิล ได้แก่ * **พันธุ์ปลา** ควรเลือกพันธุ์ปลานิลที่แข็งแรง ทนทานต่อโรคภัยไข้เจ็บ * **น้ำ** น้ำที่ใช้เลี้ยงปลานิลควรสะอาด มีปริมาณออกซิเจนเพียงพอ * **อาหาร** ควรให้อาหารปลานิลอย่างเพียงพอและสม่ำเสมอ * **การจัดการโรคและศัตรูพืช** ควรหมั่นตรวจดูปลาเป็นประจำ เพื่อป้องกันการระบาดของโรคและศัตรูพืช **การเก็บเกี่ยวปลานิล** ปลานิลสามารถเก็บเกี่ยวได้เมื่อมีอายุประมาณ 6-7 เดือน หรือเมื่อมีน้ำหนักประมาณ 500-700 กรัม ปลานิลสามารถนำไปประกอบอาหารได้หลายเมนู เช่น ปลานิลทอด ปลานิลผัดฉ่า ปลานิลต้มยำ เป็นต้น **ข้อดีของการเลี้ยงปลานิล** การเลี้ยงปลานิลมีข้อดีหลายประการ ดังนี้ * **เป็นอาชีพที่สร้างรายได้ที่ดี** * **เป็นอาชีพที่ไม่ต้องใช้พื้นที่มาก** * **เป็นอาชีพที่สามารถทำได้ทั้งครอบครัว** * **เป็นอาชีพที่ไม่ต้องมีความรู้หรือประสบการณ์มาก** **สรุป** การเลี้ยงปลานิลเป็นอาชีพที่น่าสนใจและสามารถสร้างรายได้ที่ดีให้กับเกษตรกร ผู้ที่สนใจสามารถศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการเลี้ยงปลานิลเพิ่มเติม เพื่อนำไปประกอบอาชีพหรือเพื่อบริโภคในครอบครัว ตะแกรงเหล็ก ลวดหนาม รั้วลวดหนาม รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม
-
ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ รอยร้าวลายงาตามผนัง รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ รอยร้าวเฉียงกลางผนัง รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน รอยแตกร้าวบนเพดาน รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว
-
**เลี้ยงม้า อาชีพเสริมที่ต้องใช้ความเอาใจใส่** ม้าเป็นสัตว์เลี้ยงที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นสัตว์ที่สง่างามและสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง เช่น การกีฬา การขนส่ง และการท่องเที่ยว เลี้ยงม้าเป็นอาชีพเสริมที่ต้องใช้ความเอาใจใส่เป็นอย่างมาก **การเตรียมการเลี้ยงม้า** ก่อนเลี้ยงม้าควรเตรียมการดังนี้ * **เลือกพื้นที่เลี้ยง** พื้นที่เลี้ยงควรมีแสงแดดส่องถึง มีอากาศถ่ายเทสะดวก และอยู่ห่างจากแหล่งชุมชน * **สร้างคอกม้า** คอกม้าควรมีขนาดใหญ่พอสำหรับจำนวนม้าที่จะเลี้ยง คอกควรมีหลังคาเพื่อป้องกันแดดและฝน มีประตูและหน้าต่างระบายอากาศ * **เตรียมอุปกรณ์เลี้ยงม้า** อุปกรณ์เลี้ยงม้า ได้แก่ อาหารม้า น้ำดื่มม้า หญ้าแห้ง กรงเลี้ยงม้า **การดูแลรักษาม้า** การดูแลรักษาม้าสามารถทำได้ดังนี้ * **ให้อาหารม้า** ควรให้อาหารม้าอย่างสม่ำเสมอ อาหารม้าควรมีครบถ้วนทั้งโปรตีน คาร์โบไฮเดรต ไขมัน วิตามิน และเกลือแร่ * **ให้น้ำดื่มม้า** ควรให้น้ำดื่มม้าอย่างสะอาดและเพียงพอ * **ทำความสะอาดคอกม้า** ควรทำความสะอาดคอกม้าอย่างสม่ำเสมอ เพื่อสุขอนามัยที่ดีของม้า * **ดูแลสุขภาพม้า** ควรหมั่นตรวจสุขภาพม้าอย่างสม่ำเสมอ และป้องกันโรคม้าตามคำแนะนำของเจ้าหน้าที่ **เคล็ดลับการเลี้ยงม้า** * เลือกสายพันธุ์ม้าที่เหมาะกับความต้องการของตนเอง * เตรียมการเลี้ยงม้าให้พร้อมก่อนเลี้ยง * ดูแลรักษาม้าอย่างสม่ำเสมอ การเลี้ยงม้าเป็นอาชีพเสริมที่ต้องใช้ความเอาใจใส่เป็นอย่างมาก เนื่องจากม้าเป็นสัตว์ที่เลี้ยงยากและต้องการการดูแลเอาใจใส่เป็นพิเศษ เพียงปฏิบัติตามขั้นตอนข้างต้นก็สามารถเลี้ยงม้าให้ประสบความสำเร็จ **ข้อดีของการเลี้ยงม้า** * เป็นสัตว์ที่สง่างามและสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง * สามารถสร้างรายได้ให้กับเกษตรกรได้เป็นอย่างดี **ข้อเสียของการเลี้ยงม้า** * ลงทุนเริ่มต้นค่อนข้างสูง * ดูแลยากและต้องการการดูแลเอาใจใส่เป็นพิเศษ * เสี่ยงต่อโรคภัยไข้เจ็บ **ช่องทางการจำหน่ายผลผลิตม้า** * ขายส่งให้กับพ่อค้าคนกลาง * ขายปลีกให้กับผู้บริโภคโดยตรง * ฝึกสอนม้าเพื่อใช้ในกีฬา การขนส่ง หรือการท่องเที่ยว การเลี้ยงม้าเป็นอาชีพเสริมที่ต้องใช้ความเอาใจใส่เป็นอย่างมาก เพียงศึกษาข้อมูลและเตรียมการอย่างรอบคอบก็สามารถเลี้ยงม้าให้ประสบความสำเร็จ ตะแกรงเหล็ก ลวดหนาม รั้วลวดหนาม รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม
-
ที่ดิน ส.ป.ก ต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ถ้าคุณเป็นเกษตรกรที่ได้รับที่ดินจากสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) อาจสงสัยว่า ที่ดินที่ได้มานั้นจะต้องเสียภาษีที่ดินหรือไม่? ในเมื่อเราได้รับการจัดสรรมาจากรัฐบาลแบบฟรีๆ วันนี้ เราจะพาทุกคนไปหาคำตอบและเข้าใจกระบวนการเสียภาษีที่ดิน ส.ป.ก. กันครับ ที่ดิน ส.ป.ก คืออะไร? การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) หรือที่ดิน ส.ป.ก.4-01 คือ ที่ดิน ส.ป.ก. เป็นที่ดินที่รัฐจัดสรรให้แก่เกษตรกรที่ไม่มีที่ทำกินเองหรือมีเพียงเล็กน้อยไม่เพียงพอแก่การครองชีพและสถาบันการเกษตร ซึ่งการจัดสรรนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาอาชีพเกษตรกรรมและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากรทางดินในการผลิตเกษตร ตาม เอกสารที่แสดงการครอบครองที่ดินที่สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ภายใต้กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ออกให้กับประชาชนเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ผู้ที่มีสิทธิในที่ดิน ส.ป.ก. มีใครบ้าง? เกษตรกร เป็นผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลักอยู่แล้ว โดยใช้เวลาส่วนใหญ่ในรอบปี เพื่อประกอบเกษตรกรรมแห่งท้องถิ่นนั้น ผู้ประสงค์จะประกอบอาชีพเกษตรกรรมเป็นหลัก ผู้ยากจน มีรายได้ต่ำกว่า 30,000 บาท/คน/ปี จบการศึกษาทางเกษตรกรรม ไม่ต่ำกว่าระดับประกาศนียบัตรวิชาชีพหรือเทียบเท่า เป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ประกอบอาชีพเกษตรกรรม สถาบันเกษตรกร กลุ่มเกษตรกร สหกรณ์การเกษตร ชุมชนสหกรณ์การเกษตรตามกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดดังกล่าวข้างต้น สามารถยื่นคำร้องเพื่อขอรับการจัดที่ดิน ณ สำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) จังหวัด โดยให้จัดเตรียมเอกสารและหลักฐาน ได้แก่ สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานการมีที่ดิน (ถ้ามี) เพื่อให้ ส.ป.ก.จังหวัด ตรวจสอบคุณสมบัติและดำเนินการจัดหาที่ดิน และจัดที่ดิน ส.ป.ก.ต่อไป ที่ดิน ส.ป.ก. ต้องเสียภาษีหรือไม่? โดยสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมได้มีการนำที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดินมาใช้หาผลประโยชน์โดยมีค่าตอบแทนทั้งการให้เช่า เช่าซื้อ และอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน ซึ่งตามสัญญาเช่า เช่าซื้อ และหนังสืออนุญาตหรือยินยอมดังกล่าวได้กำหนดให้ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อและผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เป็นผู้มีหน้าที่ในการชำระค่าภาษีต่าง ๆ ในระหว่างการเช่า เช่าซื้อ และได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดิน เมื่อ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯ มีการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง อันเป็นทรัพย์สินของรัฐ กรณีที่ดิน ส.ป.ก. ถือเป็นที่ดินอันเป็นทรัพย์สินของรัฐประเภทหนึ่งผู้มีหน้าที่ในการเสีย ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ได้แก่ ผู้เช่า ผู้เช่าซื้อ ผู้ได้รับอนุญาตหรือยินยอมให้ใช้ที่ดินในฐานะผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดิน การจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. อัตราเท่าไหร่? ต้องชำระที่ไหน? พรบ. ภาษีที่ดินฯ ต้องการเรียกเก็บภาษีที่ดินฯ ที่ต้องการเรียกเก็บภาษีจากผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอันเป็นทรัพย์สินของรัฐ โดยที่ดิน ส.ป.ก.จัดเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จึงมีเพดานภาษีงสุด 0.15% อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่า 0 – 75 ล้านบาท อัตราจัดเก็บจริง 0.01% มูลค่า 75-100 ล้านบาท ภาษี 0.03% บ้านพักอาศัย เพดานภาษี 0.3% อัตราจัดเก็บจริงมูลค่า 0-10 ล้านบาท เป็นต้น ขั้นตอนการจ่ายภาษีที่ดิน ส.ป.ก. จะเหมือนการจ่ายภาษีที่ดินบุคคลและนิติบุคคล โดยการชำระภาษี จะเริ่มประมาณเดือนเมษายนของทุกปี แต่หากต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเกิน 3,000 บาท เราสามารถใช้สิทธิ์ขอผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวดเท่าๆ กัน โดยไม่เสียดอกเบี้ย สถานที่ชำระภาษี สามารถชำระภาษีที่ดินได้ด้วยตัวเอง ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของพื้นที่ คือ กรุงเทพ: ชำระภาษีที่สำนักงานเขตในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ พัทยา: ชำระภาษีที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา ต่างจังหวัด: ชำระภาษีที่สำนักงานเทศบาล/ที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล/ที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายกำหนด หรือสถานที่อื่นที่ผู้บริหารท้องถิ่นกำหนด รวมทั้งจุดบริการเคลื่อนที่ที่ อปท. กำหนด สรุป แม้ว่าเป็นผู้ครอบครองที่ดินของรัฐในส่วนของสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) แต่หากทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. ผู้ครอบครองนั้นต้องเป็นผู้เสียภาษีตามกฎหมายที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งหมายความว่าผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินต้องชำระภาษีที่ดินตามอัตราที่กำหนดแม้ว่าที่ดินนั้นจะเป็นของรัฐ โดยมีอัตราภาษีที่ดินเหมือนกันกับภาษีที่ดินทั่วไป และต้องดำเนินการจ่ายตามกำหนดในทุกๆ ปีด้วยนั่นเอง ขอบคุณที่มา https://kasetphan.com/do-alro-must-pay-tax/ โปรโมชั่นสำหรับคุณ รั้วตาข่าย รั้วแรงดึง ลวดหนาม ตาข่ายถักปศุสัตว์เกษตร
-
ร้าวเป็นเรื่อง! ผนังร้าวแบบไหนควรเรียกช่าง สิ่งที่กวนใจอันดับต้นๆของเจ้าของบ้าน คงหนีไม่พ้นรอยร้าวของบ้าน มักจะเกิดจากการก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน หากผนังบ้านของเรามีรอยร้าวเล็กน้อยตามผนังก็ยังพอให้อภัยกันได้ แต่ถ้าเกิดบ้านร้าวทั้งหลังล่ะใครจะทนไหว มาดูกันดีกว่าว่ารอยร้าวแบบไหนที่ส่งสัญญาณเตือนภัยให้กับคุณ รอยร้าวลายงาตามผนัง รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดจากขั้นตอนการฉาบปูนที่ไม่ได้มาตรฐาน หากฉาบหนาเกินไปจะมีโอกาสเกิดรอยแตกร้าวของผนังอย่างแน่นอน แก้ไขได้ด้วยการสกัดและฉาบใหม่ หรือเลือกใช้ผนังแบบใหม่ นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่สามารถลดปัญหารอยร้าวแตกลายงาได้จริง รอยร้าวแนวดิ่งบนผนัง รอยร้าวแนวดิ่ง เกิดจากการแอ่นตัวของพื้นและคานที่อยู่ใกล้บริเวณนั้น เนื่องจากรองรับน้ำหนักมากเกินไป ถือว่าเข้าขั้นอันตราย ควรลดน้ำหนักกดทับด้วยการย้ายของออกทันที และเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบในเรื่องโครงสร้าง รอยร้าวที่มีสนิมบริเวณเหล็กเสริมใต้พื้น รอยร้าวลักษณะนี้ มักเกิดขึ้นบ่อยเมื่อพื้นหลังคาดาดฟ้ามีน้ำขัง และซึมเข้ามาถึงเหล็กภายในพื้นคอนกรีต ขยายตัวและดันให้คอนกรีตหุ้มเหล็กหลุดลงมา ทำให้พื้นไม่สามารถรับน้ำหนักมากๆได้ เข้าขั้นอันตราย ควรเรียกวิศวกรเข้ามาตรวจสอบ รอยร้าวเฉียงกลางผนัง รอยร้าวเฉียง 45 องศาบนผนังอาจมีหลายเส้นขนานกัน เกิดจากการทรุดตัวของฐานรากด้านใดด้านหนึ่ง หากมีรอยร้าวขยายเพิ่มขึ้นหรือเกิดรอยร้าวทั่วบ้าน ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วน รอยแตกร้าวบนเพดาน รอยเส้นตรงหรือกากบาทร้าวเข้าหาเสาทั้ง 4 เสา เกิดจากการรับน้ำหนักมากเกินไป อาจทำให้ถล่มลงมาได้ ควรติดต่อวิศวกรโดยด่วนเพื่อมาตรวจสอบโครงสร้างเสา-คาน โดยลักษณะผนังร้าวเหล่านี้ ไม่เพียงแต่จะสร้างความรำคาญใจให้แก่เจ้าของบ้าน รอยร้าวตามผนังพวกนี้ ยังบ่งบอกสัญญาณอันตรายของบ้านเราได้อีกด้วย ดังนั้น เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากวนใจเรื่องรอยร้าว จึงควรเลือกใช้โครงสร้างเสาและคานที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างอย่างระบบ ConTel Home เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวของบ้านคุณ โปรโมชั่นสำหรับคุณ ผนังบ้านร้าว ผนังแตกร้าว