lสอบถามเรื่องซื้อขายที่ดินค่ะ ในแง่วิธีการซื้อขาย กฎหมายและภาษ๊

[p59 646]

ปัญหาเราคือว่า

1.เราต้องให้หลักฐานอะไรให้คนซื้อบ้าง ในการยื่นกู้

2. สัญญาที่ต้องทำ มีกี่ฉบับ

3. เราจะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง และเท่าไร ภาษีไหนใช้ราคาประเมิน

ภาษีไหนใช้ราคาซื้อขาย

4. เรารับปากคนซื้อว่าจะออกภาษีให้ เราก็เลยไม่รู้ว่าจะคุ้มหรือไม่ค่ะ และตรวจราคาประเมินในคอมพิวเตอร์ก็ไม่มี

5. การรับเงินจากผู้ซื้อ ควรรับเป็นแบบไหน จึงจะปลอดภัยที่สุด ไม่เจอเอกสารปลอมน่ะค่ะ

เฮ้อ มีเงินก็กลุ้ม คนไม่มีเงินก็กลุ้ม

 

*** เรื่องแบบนี้ ถ้าเอาแน่นอนต้องไปคุยกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ถ้ามีคนวงในยิ่งดี

ปัญหาที่มักจะเกิดตามมาคือ

1. เราไม่รู้ หลัการทำงานของเขา (เขาจะแกล้งเรา)

2.ถ้าเรารู้ (จ่ายเงินใต้โต๊ะ )งานจะเดินเร็ว ทุกอย่างไม่มีปัญหา ถึงมีก็คุยกันได้

3.ถ้าเราไม่จ่าย งานจะเดินช้า นัดแล้วนัดอีก ก็ไม่ได้โอนสักที

4.ถ้าไม่จ่าย เขาจะเรียกหลักฐานต่างๆมากมาย เรียกอันหนึ่งเราก็ต้องวิ่งไปหา หามาได้ เขาก็เรียกอันที่สอง เราหามาได้เขาก็เรียกอันที่สาม กว่าจะโอนได้เหนื่อย

5.ทางที่ดีที่สุด ต้องหาคนที่รู้งาน ยิ่งคนวงในได้ยิ่งดี งานจะไปเร็ว หลักฐานขาดก็ไม่เป็นไร

 

นี้คือภาพรวมของการทำงานของ.....

 

****เท่าที่อ่านมาคุณขาดใบก่อสร้าง

แบบบ้าน อะไรประมาณนี้เหละ

 

(ที่พูดมาทั้งหมดคือประสพการณ์ตรงเลยครับ คือว่าผมไม่ใช่คนรวย แต่พ่อแม่ก็พ่อมี....บ้าง และเนื่องจากผมย้ายที่อยู่จากเบตง มาอยู่กรุงเทพ จึงจำเป็นขายบ้านที่นั้น บ้านสร้างมา 30-40 ปี ตอนขาย เขาขอใบก่อสร้างคุณคิดดู แล้วผมจะไปหาที่ไหนในที่สุดก็ต้องยอมเขาโดยการ....)

ถูกแก้ไข พฤศจิกายน 22, 2010 โดย p59

[p59 646]

ลืมขอ5 ถ้าเอาง่ายสุดคือรับเป็นเงินสด

ถ้าพอเชื่อใจกันได้ก็เช็คธนาคาร

 

***เช็คเงินสดของลูกค้า ไม่ควรรับ หรือแล้วแต่ความเชื่อใจกัน แต่อย่าลืมว่า เช็คพวกนั้นเขาสั่งระงับได้นะ แบบว่าถ้าคนมันตั้งใจโกง เขาออกเช็ดได้เขาก็ระงับได้

ถูกแก้ไข พฤศจิกายน 22, 2010 โดย p59

[moddang 3,625]

ที่คุณ p59 ตอบมาใช่เลย เพราะประสบการณ์ประมาณนั้น เลยโดนค่าวิชาแพงทีเดียว คนซื้อยังเห็นใจเราด้วยล่ะ

[joonggo 40]

ลืมขอ5 ถ้าเอาง่ายสุดคือรับเป็นเงินสด

ถ้าพอเชื่อใจกันได้ก็เช็คธนาคาร

 

***เช็คเงินสดของลูกค้า ไม่ควรรับ หรือแล้วแต่ความเชื่อใจกัน แต่อย่าลือว่า เช็คพวกนั้นเขาสั่งระงับได้นะ แบบว่าถ้าคนมันตั้งใจโกง เขาออกเช็ดได้เขาก็ระงับได้

 

ใบอนุญาตก่อสร้าง อ.1 เรามีค่ะ บ.ให้ไว้ เป็นใบขออนุญาตก่อสร้าง ในที่ดินแปลงที่ว่าค่ะ

ติดใจที่ว่า ในระเบียบกรมที่ดิน บอกว่าค่าโอนบ้านกับ เงินได้ ใช้ราคาประเิืมิน แต่กลัวเอาจริงใช้ราคาขายน่ะคะ

 

แบบบ้านก็มีค่ะ

 

แต่เดี๋ยวคำนวณดู ว่าถ้าเกินไม่มากเท่่าไร ก็ให้เค้าำไปละกัน ว่าแต่ ใต้โต๊ะน่ะ เค้าให้กันเท่าไรคะ

ถูกแก้ไข พฤศจิกายน 22, 2010 โดย joonggo

[joonggo 40]

ขอบคุณสำหรับทุกๆความช่วยเหลือค่ะ เดี๋ยวถ้าดำเนินการต่อแล้ว มีปัญหาจะมาถามใหม่ค่ะ